Tolle Kapitalanlage! 1-Zimmer-ETW mit Terrasse, Garagenplatz und Keller in Landau

Beschreibung

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in guter Wohnlage von Landau und bietet helle, freundliche Räume mit einem gut durchdachten Grundriss. Sie wurde 1992 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 34 m² Wohnfläche.

Besonders reizvoll ist die zentrale Lage. Das Auto kann trocken und komfortabel in der Garage, mit eigenem Duplex-Stellplatz geparkt werden, welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Des Weiteren gehören Küchenmöbel und ein abgeschlossener Kellerraum dazu, welche
ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Ein Fahrradkeller steht der Allgemeinheit zur Verfügung.

Die Wohnung ist vermietet und deshalb hervorragend als Kapitalanlage geeignet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Das Objekt ist gepflegt. Die Wohnung weist einen kleinen Renovierungsstau auf.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Lage

Diese tolle 1-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in zentraler und begehrter Wohnlage von Landau im Neubaugebiet Horst. Die kreisfreie Universitätsstadt liegt im Süden von Rheinland-Pfalz zwischen Rhein und dem Pfälzer Wald, mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca. 46.685 Einwohnern.

Die Stadt hat eine hervorragende Infrastruktur und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen aller Art.
Die schnelle Erreichbarkeit der Rhein-Neckar-Region und des Großraumes Karlsruhe ist gegeben. Die ruhige Lage inmitten von Weinbergen, in einer Gegend, die bedingt durch das mildeste Klima Deutschlands rund 1800 Sonnenstunden im Jahr erlebt, geben Landau eine ganz besondere Lebensqualität. Eine Stadt zum Genießen und Entspannen.
Und nicht nur die Landschaft lädt ein, hier die freie Zeit zu verbringen. Auch die vielfältigen Freizeitangebote wie der Zoo und die Schwimmbäder versprechen viel Spaß und Abwechslung.
Wohlfühlen ist die Devise. Dazu gehört auch das gesellige Beisammensein, das man in Landau in verschiedenen Formen pflegen kann, wozu auch das aktive Vereinsleben zählt.
Auch die gute medizinische Versorgung mit Kliniken und verschiedenen Fachärzten zeichnet Landau als idealen Lebensstandort aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Es erwartet Sie insgesamt 1 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess-, Schlafbereich, eine kleine Diele, eine offene Küche sowie ein Badezimmer.

Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es eine kleine Diele, welche ausreichend Platz für ihre Garderobe bietet.

Das lichtdurchfluteten Wohn- Ess-, Schlafzimmer kann durch seine Grundrissform schön eingerichtet werden. Von hier haben Sie Zugang zur ruhigen und sonnigen Terrasse für gemütliche und erholsame Stunden im Freien.
Der Boden ist mit modernen Fliesen belegt und die Wände sind tapeziert und hell gestrichen.

Die integrierte Küche ist hell und freundlich gefliest. Die Küchenmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und ist hell und freundlich gefliest.

Sonstige Angaben

• Wohnfläche ca. 34 m²
• Baujahr 1992
• 61 Einheiten komplett
• 1 Zimmer im EG mit Terrasse
• Küchenmöbel (im Kaufpreis enthalten)
• Dusch-Badezimmer
• Kellerraum
• Gas-Zentralheizung
• Duplex-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
• Energiekennwert: 110 kWh/ D

• Hausgeld: 174,00 €/ Monat
• Kaltmiete: 240.00 €/ Monat
• Umlagefähig: 102,21 €
• Nichtumlagefähig: 46,19 €
• Zuführung Rücklagen: 17,50 €
• Rücklagen: 302.624,85 € (gesamt)/ 3.934,12 € (anteilig)
• Kaufpreis: 95.000.- € inkl. Tiefgaragenstellplatz
• Maklercourtage: 3,57% (inkl. der gesetzl. Mwst.)