Gepflegtes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück, Garage, Balkon und Terrasse in Top-Lage!

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in sehr begehrter und ruhiger Lage von Weingarten (Baden).

Mit 5 Zimmern und einem großen ausgebauten Hobbyraum im Keller, der für vielfältige Zwecke genutzt werden kann, bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1995 auf einem 296 m² großen Grundstück hochwertig und massiv erbaut und verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche.

Besonders reizvoll sind die tolle Lage sowie der wunderschöne Garten samt kleinem angelegten Teich und einer großen überdachten Holzterrasse, welche gemütliche Stunden im Freien garantieren.

Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ihr Fahrzeug kann trocken und komfortabel in der angrenzenden Garage mit elektrischem Garagentor geparkt werden. Hier gibt es auch noch genügend Platz für ihre Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche und behagliche Stunden in den kalten Wintermonaten.

Das Objekt ist nach Absprache bezugsfrei.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in sehr begehrter und ruhiger Lage auf einem attraktiven Grundstück in Weingarten (Baden).

Weingarten (Baden) ist eine Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe mit zurzeit rund 10.500 Einwohnern.
Es liegt verkehrsmäßig sehr günstig. Durch den Ort führt die Bundesstraße 3 sowie die Bundesbahnlinie Frankfurt – Basel. In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesautobahn Frankfurt – Basel. Darüber hinaus verfügt Weingarten über einen Stadtbahnhaltepunkt und ist somit optimal mit den Städten Karlsruhe und Bruchsal verbunden.

Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen. In über 70 Kultur- und Sportvereinen wird ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm geboten. Die Gemeinde verfügt über ein Hallen- und Freibad, einen schönen Baggersee samt Grillplätzen sowie ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz.

Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich, eine separate Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Tageslicht-Gäste-WC.

Sie betreten das Haus über die freundliche und schön gestaltete Diele.
Abgetrennt durch einen Windfang haben Sie Zugang zum hellen Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern und einem fantastischen Blick in den gepflegten und schön angelegten Garten sowie dem Zugang zur großen überdachten Terrasse. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche und behagliche Stunden in den kalten Monaten.

Die Küche ist separat und bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt neben der Küche und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnräume wurden verputzt und weiß gestrichen und die Böden mit hochwertigem Laminat belegt.

Das Tageslicht-Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Es mit einer Toilette, einem Urinal und einem Waschbecken ausgestattet und ist hell und freundlich gefliest.

Vom Erdgeschoss haben Sie Zugang zum Obergeschoss.
Hier erwarten Sie 3 Zimmer, welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Ankleide-, Spiel-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein schönes Tageslichtbadezimmer.
Die Räume wurden verputzt und weiß gestrichen und die Böden mit hochwertigem Laminat belegt.

Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet und ist hell und freundlich gefliest.

Vom Obergeschoss haben Sie, über eine schöne Holztreppe, Zugang zur Galerie im Dachgeschoss.
Dieser Raum ist vielfältig nutzbar.

Im Kellergeschoss erwarten Sie der Flur, ein großes, ausgebautes Zimmer, welches beliebig als
Spiel-, Hobby-, Schlaf-, Wohn-, Kinder-, Büro-, Gewerbe- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Hier befindet sich auch der Wasch- sowie Heizraum und ein weiteres Zimmer, was zurzeit als Abstellraum genutzt wird. Die Räume wurden verputzt und weiß gestrichen und die Böden sind mit Laminat oder Fliesen belegt.

Sonstige Angaben

Wohnfläche ca. 199,84 m²
Grundstücksfläche 296 m²
Baujahr: ca. 1995

5 Zimmer
4 Schlafzimmer
Einbauküche – bereits im Kaufpreis enthalten
1 Tageslicht-Badezimmer
separates Tageslicht-Gäste-WC
Garage mit elektrischem Garagentor
Toller Garten mit kleinem Teich
Überdachte Holzterrasse
Komplett unterkellert- mit großem ausgebautem Hobbyraum, auch für die Bewohnung nutzbar
Heizung: Gas-Zentralheizung plus Kaminofen im Wohnzimmer
Energiekennwert: 105,80 kWh/ D

Kaufpreis 759.000,00 € inkl. Garage und Einbauküche
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer