Freistehendes EFH mit Scheune, Ladeneinheit, schöner Dachterrasse, Stellplatz und Keller in Top-Lage

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger und zentraler Lage von Stutensee-Spöck. Mit 8 Zimmern und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus mit angrenzender Scheune wurde ca. 1905 (Ursprungsbaujahr)/ 1960 (Erweiterung) auf einem 190,00 m² großen Grundstück massiv erbaut und verfügt über ca. 157 m² Wohnfläche.

Besonders reizvoll sind die ruhige und zentrale Lage und die große, überdachte Dachterrasse, welche gemütliche Stunden im Freien garantiert. Das Haus hat keinen Garten.

Ein Gewerbe ist erlaubt und kann hervorragend integriert werden.

Die angrenzende Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fahrzeuge können komfortabel auf einem eigenen Stellplatz geparkt werden, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Weitere öffentliche Stellplätze stehen ausreichend vor dem Haus zur Verfügung.

Das Haus ist unterkellert.

Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen.

Es ist zum sofortigen Bezug frei – kann aber auch hervorragend als Kapitalanlage erworben werden.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig.

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger und zentraler Lage in Stutensee im Stadtteil-Spöck. Spöck bildet zusammen mit drei weiteren Stadtteilen die Stadt Stutensee mit einer Gesamt-Einwohnerzahl von zurzeit ca. 25.057 Personen.
Profitieren Sie von den Vorteilen, die Stutensee zu bieten hat. Stadtbahnhaltestellen, Bahnhof, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und schnell erreicht.
Die Lage und Infrastruktur dieser Immobilie ist ausgezeichnet: In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Allgemeinarzt, Zahnarzt, Physiotherapeut, eine Apotheke, Bank, ein Friseur sowie eine Bäckerei mit Cafe, uvm..
Über kulturelle, musikalische und sportliche Vereine und Vereinigungen ist für Groß und Klein bestimmt der richtige Zeitvertreib dabei.
Die Stadt Stutensee ist Schulträger von insgesamt 7 Schulen. Das Schulangebot ist wohnortnah und breit angelegt.
Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe und überörtlich über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht. Neben der Regionalbahnlinie 2 ist der Stadtteil Spöck mit der Stadtbahnlinie 2 des Karlsruher Verkehrsverbundes erschlossen.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, aufgeteilt in den ehemaligen Ladenbereich mit direktem Zugang zum Wohnbereich, eine Küche, zwei weitere Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer.

Vom Treppenhaus kommend betreten Sie das Haus über den Flur. Hier gibt es ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Die Diele ist insgesamt großzügig geschnitten.

Ein weiterer Eingangsbereich befindet sich auf der Straßenseite mit direktem Zugang zum ehemaligen Laden.

Vier weitere Zimmer können beliebig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer
genutzt werden.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Wanne, Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden sind mit PVC, Linoleum oder Fliesen belegt.

Obergeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, welche beliebig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein Tageslicht-Gäste-WC.

Das Tageslicht-Gäste-WC ist mit einem WC ausgestattet und kann entsprechend erweitert werden.

Vier weitere Räume können beliebig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.

Von einem großen Zimmer haben Sie direkten Zugang zur überdachten Dachterrasse, für gemütliche und erholsame Stunden im Freien.

Die Räume wurden tapeziert und die Böden mit Linoleum oder Teppichboden belegt.

Sonstige Angaben

Wohnfläche ca. 157 m²
Grundstücksfläche 190,00 m²
Baujahr 1905 (Ursprung)/ 1960 (Erweiterung)
Gewerbe erlaubt
Scheune
1 Stellplatz im Kaufpreis enthalten
renovierungsbedürftig

8 Zimmer
6 Schlafzimmer
Ausbaupotenzial im DG
Tageslicht-Badezimmer
Separates Tageslicht-Gäste-WC
Große, überdachte Dachterrasse
unterkellert
Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen
Energiekennwert: 249,29 kWh

Kaufpreis 359.000 € inkl. Stellplatz
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19% Umsatzsteuer