Sehr schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Abstellraum, Garage und Keller in Top-Lage

Beschreibung

Diese gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in begehrter Wohnlage von Karlsruhe im Stadtteil Beiertheim-Bulach und bietet helle, freundliche Räume mit einem gut durchdachten Grundriss. Sie wurde 1988 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 56,53 m² Wohnfläche.

Besonders reizvoll sind die ruhige Lage sowie der schöne Balkon mit einem fantastischen Blick in die Natur, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert. Das Auto kann trocken und komfortabel in der eigenen Garage geparkt werden, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Des Weiteren gehört ein abgeschlossener Kellerraum dazu, welcher ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ein Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.

Die Wohnung ist gut vermietet und deshalb hervorragend als Kapitalanlage geeignet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Brenner ist von 2006.

Das Objekt ist sehr gepflegt.

Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Lage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt in guter und zentraler Wohnlage in Karlsruhe im Stadtteil Beiertheim-Bulach.
Die beiden Gemeinden Beiert­heim und Bulach liegen rechts und links der Alb im Südwesten von Karlsruhe und bilden zusammen den Stadtteil Beiertheim-Bulach mit zurzeit ca. 6.300 Einwohnern. Gemeinsam bilden sie einen Stadtteil, der dörfliche Atmosphäre ausstrahlt und in dem das Vereins­le­ben und der Gemein­schafts­sinn noch ausgeprägt sind.

Als Naherholungsgebiet dient der Rad- und Wanderweg entlang der Alb, der sehr gerne von Spaziergängern, Joggern, Fahrrad- und Inlineskatefahrern genutzt wird. Über diesen Weg erreicht man auch die Günther-Klotz-Anlage.

Im Süden von Bulach schließt sich der Weiherwald an. Hier gibt es ein kleines Waldgebiet und ausgedehnte Felder. Nicht weit entfernt befindet sich auch der Stadtgarten, gegenüber des Hauptbahnhofes.

Es gibt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke und Gaststätten. Sie haben Auswahl an Kindergärten und die Stadt Karlsruhe investiert seit Jahren schwer­punkt­mä­ßig und konti­nu­ier­lich in ihre Schulen. Mit rund 90 öffent­li­chen Schulen findet man ein breit gefächer­tes Angebot mit nahezu allen Schularten vor.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden!

Ausstattung

Es erwarten Sie insgesamt 2 Zimmer, aufgeteilt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten, sonnigen Balkon, eine separate Küche mit schönem Esserker, eine kleine Diele, ein kleiner Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.

Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es eine Diele, welche ausreichend Platz für ihre Garderobe bietet. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern haben Sie direkten Zugang zum sonnigen, überdachten Balkon, welcher einen fantastischen Ausblick in die Natur bietet und Ihnen erholsame und gemütliche Stunden im Freien garantiert.
Der Boden ist mit Laminat belegt und die Wände sind tapeziert und hell gestrichen.

Die separate Küche ist hell und freundlich gefliest. Sie grenzt an einen wunderschönen Esserker, welcher sich hervorragend als Essecke anbietet. Der Boden ist mit Laminat belegt und die Wände sind tapeziert und hell gestrichen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Hier ist auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden. Das Badezimmer ist hell und freundlich gefliest.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen mehrtürigen Kleiderschank sowie eine zusätzliche Bügel- oder Büroecke. Der Boden ist mit Laminat belegt und die Wände sind tapeziert und modern gestrichen.

Sonstige Angaben

Wohnfläche 56,53 m²
Baujahr 1988
14 Wohneinheiten, 8 Garagen

2 Zimmer im 1.OG
plus Abstellraum
1 Küche
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer
Schöner, überdachter Balkon
Kellerraum
Gas-Zentralheizung
Garage (im Kaufpreis enthalten)
Energiekennwert: 91,1 kWh/ C

Hausgeld: 220,00 € / Monat
Umlagefähig: 142,90 €
Nichtumlagefähig: 34,98 €
Zuführung Rücklagen: 41,93 €
Rücklagen: 3.636,96 € (gesamt) 352,46 € (anteilig)
Kaufpreis: 259.000 € inkl. Garage
Maklercourtage: 3,57% (inkl. der gesetzl. Mwst.)