Moderne und repräsentative Gewerbeeinheit mit separatem Duschbad in Top-Lage

Beschreibung

In zentraler Lage von Karlsdorf-Neuthard, direkt an der Ortsdurchfahrt von Neuthard, präsentiert sich diese gepflegte Gewerbeeinheit -modern und hell -mit repräsentativem Eingang. Besonders ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zeichnen diese Immobilie aus:
Studio, Büro, Beratung, Schulung, Praxis, Kanzlei, Ausstellung – alles ist denkbar.

Das große Schaufenster ist durch integrierte LED-Lampen beleuchtbar, so dass Sie auch Nachts gesehen werden.

Die Räumlichkeiten sind ebenso mit sparsamen LED-Leuchten ausgestattet.

Die Energiekosten sind gering, da das Gebäude mit einem Vollwärmeschutz sowie Solar ausgestattet ist.

Die Beheizung läuft über Gas.

Der ÖPNV-Anschluss ist gegeben.

Die Gewerbeeinheit ist zum sofortigen Bezug frei. Die besten Voraussetzungen um durchzustarten. Betreten Sie Ihr neues Firmendomizil am besten noch heute!

Eine Besichtigung lohnt sich! Ich freue mich auf Ihren Anruf

Lage

Diese tolle Gewerbeeinheit liegt in sehr zentraler Lage, direkt an der Durchfahrtsstraße zwischen Karlsdorf und Neuthard im Ortsteil Neuthard. In Karlsdorf-Neuthard leben insgesamt ca. 10.000 Einwohner.

Karlsdorf-Neuthard ist ein attraktiver Standort für Industrie- und Gewerbebetriebe dank seiner exzellenten Verkehrslage. Die direkte Anbindung an die Autobahn A5, die Bundesstraße B35 oder das Schienennetz der Bahn garantieren eine schnelle Erreichbarkeit. Karlsdorf-Neuthard liegt etwa 6 km westlich von Bruchsal und etwa 18 km nördlich von Karlsruhe. Der Ort wird von der Buslinie 123 des Karlsruher Verkehrsverbundes angefahren, die nach Karlsruhe und Bruchsal fährt. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal – Germersheim) ist Karlsdorf an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. In wenigen Minuten ist man zudem auf der B36, die südlich nach Karlsruhe und nördlich nach Mannheim führt. Kurz sind aber auch die Wege ins benachbarte Frankreich. Nicht zuletzt finden Arbeitnehmer in der Gemeinde ein sehr gutes Angebot zum Wohnen, bei der Kinderbetreuung oder Bildung und Kultur vor. Alle Produkte des täglichen Bedarfs sind in den Ortsteilen erhältlich. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Ausstattung

Sie betreten die Gewerbeeinheit durch den repräsentativen Eingang, welcher hell und offen gestaltet ist.

Die große Schaufensterfront ist durch integrierte LED-Lampen beleuchtbar.

Es erwartet Sie ein heller und repräsentativer Raum, der durch eine Zwischenwand zusätzlich optisch geteilt wurde. So haben Sie die Möglichkeit, separiert tätig zu sein. Diese kann auch wieder entfernt werden.

Ein weiteres, separates kleines Zimmer eignet sich als Behandlungsraum, Umkleidemöglichkeit, Archiv, zusätzlicher Lagerplatz, u.v.m..

Eine Teeküche kann in den Raum integriert werden.

Die Räume sind mit hochwertigem Vinyl belegt und die Wände tapeziert und weiß gestrichen.

Ein großes Duschbad samt Dusche, WC und Waschbecken ist vorhanden.
Der Boden und die Wände sind hell und freundlich gefliest.

Sonstige Angaben

Gewerbefläche gesamt: ca. 45 m²
• Baujahr 2017 komplett saniert
• Gewerbeeinheit
• Schaufenster mit integrierter LED-Beleuchtung
• Energiekosten sparsam dank Solar und LED-Leuchttechnik
• Eigener separater Eingang
• 1 großes Zimmer plus ein kleiner separater Raum
• 1 separates Dusch-WC
• öffentliche Parkplätze vorhanden
• Bezugsfrei: ab sofort
• monatliche Kaltmiete: 450,00 €
• Monatliche Nebenkosten: ca. 50,00 €
• Kaution: 2 Monatskaltmieten
• Provision: 3 Monats-Kaltmieten (zzgl. der gesetzlichen Mwst.)