Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit 2 Balkonen, Terrasse, schönem Garten und Garage in Top-Lage

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in begehrter und ruhiger Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil-Neudorf.

Mit 6 Zimmern und zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Nebenraum, bietet dieses Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen.

Das Haus wurde ca. 1982 auf einem 328 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 151 m² reine Wohnfläche.

Besonders reizvoll sind die tolle Lage, 2 große Balkone sowie der wunderschön angelegte Garten mit Gartenlaube für gemütliche und entspannte Stunden im Freien.

Die Fahrzeuge können trocken und komfortabel in der großen Garage mit elektrischem Torantrieb geparkt werden. Hier gibt es auch noch genügend Platz für ihre Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.

Ein stilvoll und gemütlich ausgebauter Nebenraum eignet sich hervorragend für Ihr Hobby- Handwerk oder Wellness.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und drei Solarkollektoren für die Warmwassererzeugung.

Ein weiteres Highlight ist der Kachelofen im offen gestalteten Wohnbereich, welcher im Winter Wohlfühlatmosphäre zaubert.

Der Objekt ist zeitnah bezugsfrei.

Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Lage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in begehrter und ruhiger Lage auf einem attraktiven Grundstück in Graben-Neudorf im Ortsteil-Neudorf. Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.

Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.
Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.

Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.

Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.

Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in das große Wohn- Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine separate Küche, ebenso mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Tageslicht-Gäste-WC.

Sie betreten das Haus über die freundliche und schön gestaltete Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zum großen Wohn- Esszimmer. Das Wohnzimmer ist mit großen Panorama-Schiebefenstern ausgestattet und ermöglicht einen fantastischen Blick in den gepflegten und wunderschön angelegten Garten sowie den Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Kachelofen sorgt für gemütliche und behagliche Stunden in den kalten Monaten.

Die weiße, moderne Einbauküche ist separat und bereits im Kaufpreis enthalten. Auch von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem schön angelegten Garten.

Ein separates Tageslicht-Gäste-WC steht zur Verfügung.
Die Räume wurden verputzt und die Böden mit Fliesen belegt.

Obergeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer und ein Tageslicht-Badezimmer.
Zwei Zimmer können beliebig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Ein Zimmer eignet sich besonders als praktischer Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse und es gibt die Möglichkeit eine weitere Küche einzubauen. Von zwei Räumen haben Sie direkten Zugang zum großen, überdachten Balkon für gemütliche und sonnige Stunden im Freien.
Die Räume wurden tapeziert oder verputzt und die Böden mit Fliesen oder Laminat belegt.

Dachgeschoss:
Es erwarten Sie 2 weitere großzügige Zimmer, welche beliebig als Spiel-, Hobby-, Schlaf-, Wohn-. Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können. Von beiden Räumen haben Sie direkten Zugang zu einem weiteren großen und überdachten Balkon für gemütliche und entspannte Stunden im Freien.
Die Räume wurden tapeziert und die Böden mit Laminat belegt.

Ein großer Spitzboden, der über eine tragende Treppe bequem erreicht werden kann, bietet weiteren Stauraum.

Sonstige Angaben

Wohnfläche ca. 151 m² plus bewohnbarer Nutzfläche im Nebenraum
Grundstücksfläche 328 m²
Baujahr: ca. 1982

6 Zimmer
4 Schlafzimmer
Weiße, moderne Einbauküche – bereits im Kaufpreis enthalten
1 Tageslicht-Badezimmer
1 separates Tageslicht-Gäste-WC
Ausgebauter Nebenraum im Garten
Spitzboden (als Stauraum) mit fester Treppe
Große Garage mit elektrischem Torantrieb
Schön angelegter Garten mit Gartenlaube
Heizung: Gas-Zentralheizung, Kachelofen plus 3 Solarkollektoren für die Warmwassererzeugung
Energiekennwert: 111,79 kWh/ D

Kaufpreis 540.000,00 € inkl. Garage und Einbauküche
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer