Freistehendes Ein- Zweifamilienhaus mit tollem Garten, mehreren Terrassen und Garage in Top-Lage

Beschreibung

Dieses freistehende Ein- Zweifamilienhaus liegt in sehr begehrter und ruhiger Lage von Eggenstein-Leopoldshafen im Ortsteil-Eggenstein.

Mit 6 Zimmern und weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1900 auf einem 677 m² großen Grundstück erbaut, 1983 erweitert und verfügt über ca. 183,77 m² reine Wohnfläche. Es wurde fortlaufend modernisiert und ist gepflegt.

Besonders reizvoll sind die tolle Lage sowie der uneinsehbare Garten mit mehreren Terrassen und angelegtem Teich, welche gemütliche Stunden im Freien garantieren.

Die Fahrzeuge können trocken und komfortabel in der angrenzenden Garage geparkt werden. Hier gibt es auch noch genügend Platz für ihre Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist teilunterkellert.

Die Beheizung erfolgt über Gasthermen aus Flüssiggas.

Das Objekt ist zeitnah bezugsfrei.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Lage

Dieses tolle Ein- Zweifamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohngegend in Eggenstein-Leopoldshafen im Ortsteil Eggenstein. Die moderne Doppelgemeinde liegt am Rhein in unmittelbarer Nachbarschaft zu Karlsruhe und hat eine Einwohnerzahl von zurzeit ca. 16.588.
Bei schönem Wetter laden die beiden Badeseen ein, die Seele baumeln zu lassen. Alternativ bietet das Hallenbad einen schönen Rahmen – mit einer vom Bad zugänglichen Liegewiese. Außerdem gibt es zahlreiche Radwege. Für die Kleinen gibt es im Gemeindegebiet zahlreiche Spielplätze.

In Eggenstein-Leopoldshafen steht die Kinderbetreuung ganz oben auf der politischen Agenda! Ein gemeinsames Qualitätsmanagementkonzept, bedarfsorientierte Öffnungszeiten, Sprachförderung in allen Einrichtungen, sind dabei nur einige Dinge, auf die die Gemeinde stolz ist. Es gibt je eine Grundschule und die Ganztages-Gemeinschaftsschule.

Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 36 zwischen Mannheim und Rastatt und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11 erreichbar, Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in Kürze zu Fuß. Mit dem Auto erreichen Sie bequem die A5 und die A65.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. Kurzum: Alles, was man zum Leben braucht, ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Tageslicht-Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer.

Sie betreten das Haus über die freundliche Diele. Die Geschosse sind in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Zugängen aufgeteilt. Sowohl eine Nutzung als Ein- als auch als Zweifamilienhaus ist möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer, welches mit großen Panoramafenstern ausgestattet ist und einen fantastischen Blick in den gepflegten und natürlichen Garten ermöglicht sowie den Zugang zu mehreren Terrassen bietet.

Die Küche ist separat und bereits im Kaufpreis enthalten. Angrenzend an die Küche befindet sich der gemütliche Essbereich. Auch hier haben Sie Zugang zu einer weiteren Terrasse, welche sich hervorragend als Frühstücksterrasse eignet.

Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, zwei Waschtischen und einer Toilette ausgestattet.

Ein separates Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung.

Direkt angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, welches beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Wohnräume wurden verputzt und die Böden mit Fliesen oder Teppich belegt.

Obergeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, welche beliebig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können. Küchenanschlüsse sind vorhanden.

Das Tageslicht-Bad ist mit einer Dusche, Waschtisch und einer Toilette ausgestattet.

Die Wohnräume wurden verputzt und die Böden mit hochwertigen Holzdielen, Fliesen oder Teppich belegt.

Sonstige Angaben

Wohnfläche ca. 183,77 m² aufgeteilt in EG: 98,37 m², OG: 85,40 m²
Grundstücksfläche 677 m²
Baujahr: ca. 1900/ Erweiterung: 1983

6 Zimmer
5 Schlafzimmer
Einbauküche – bereits im Kaufpreis enthalten
2 Tageslicht-Bäder
separates Gäste-WC
Garage, mehrere Stellplätze
Toller Garten mit Teich
Mehrere Terrassen
teilunterkellert
Heizung: Gasthermen, EG (2006) : Fußbodenheizung, OG (2003): Heizkörper
Energiekennwert: 276,10 kWh, H

Kaufpreis 749.000,00 € inkl. Garage und Einbauküche
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer