Repräsentativer, heller und ebenerdiger Gewerberaum mit separatem WC sowie PKW-Stellplatz

Beschreibung

In zentraler Lage von Stutensee-Blankenloch präsentiert sich diese gepflegte Gewerbeeinheit stylisch und hell mit ebenerdigem und repräsentativem Eingang. Besonders ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zeichnen diese Immobilie aus.
Büro, Beratung, Schulung, Praxis, Kanzlei, Ausstellung – alles ist denkbar.

Der ÖPNV-Anschluss ist durch die fußläufige Nähe zur Stadtbahn-Haltestelle gegeben.

Die Gewerbeeinheit kann zum 01.12.2022 bzw. nach Absprache bezogen werden. Die besten Voraussetzungen um durchzustarten. Betreten Sie Ihr neues Firmendomizil am besten noch heute!

Eine Besichtigung lohnt sich! Ich freue mich auf Ihren Anruf

Lage

Diese tolle Gewerbeeinheit liegt in zentraler Lage von Blankenloch. Blankenloch ist ein Stadtteil von Stutensee und liegt ca.10 km nördlich von Karlsruhe.
Profitieren Sie von den Vorteilen, die Stutensee zu bieten hat. Stadtbahnhaltestellen, Bahnhof, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und schnell erreicht.
Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht. Neben der Regionalbahnlinie 2 mit Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal werden die Stadtteile Blankenloch, Friedrichstal und Spöck mit der Stadtbahnlinie 2 des Karlsruher Verkehrsverbundes erschlossen.
Kurzum: Die optimale Lage um beruflich durchzustarten!

Ausstattung

Sie betreten die Gewerbeeinheit durch den doppeltürigen, repräsentativen Eingang, welcher hell und offen gestaltet ist.

Danach führt ein eigener und separater Eingang, über einen Flur, in die Gewerbeeinheit.

Der große und helle Raum befindet sich ebenerdig rechts vom Eingang und ist mit einer eleganten Glas-Schiebetür abgetrennt vom restlichen Gewerbe.

Es erwartet Sie ein heller und repräsentativer Raum, der durch eine offene Zwischenwand optisch geteilt ist. So haben Sie die Möglichkeit, separiert tätig zu sein. Die Abtrennung eignet sich als Umkleidemöglichkeit, Teeküche, Archiv, zusätzlicher Lagerplatz, u.v.m..

Ein großes Gäste WC samt WC, Urinal und Waschbecken, auch als zusätzlicher Stauraum geeignet, sowie ein eigener PKW-Stellplatz und zusätzlicher Abstellplatz vor dem Gebäude sind ebenfalls bereits im Mietangebot enthalten.

Sonstige Angaben

Gewerbefläche gesamt: ca. 50 m²
• Baujahr 2014
• Gewerbeeinheit
• Eigener separater Eingang
• 1 großes Zimmer/ zweigeteilt
• 1 separates WC
• 1 PKW-Stellplatz (bereits in der Kaltmiete enthalten)
• 1 weiterer Abstellplatz (bereits in der Kaltmiete enthalten)
• Weitere öffentliche Parkplätze vorhanden
• Bezugsfrei: 01.12.2022 bzw. nach Absprache

• monatliche Kaltmiete: 490,00 € (inkl. PKW-Stellplatz und Abstellplatz)
• Monatliche Nebenkosten: ca. 70,00 €
• monatliche Warmmiete: 560,00 € (zzgl. der gesetzl. Mwst.)

• Kaution: 3 Monatskaltmieten
• Provision: 3 Monats-Kaltmieten (zzgl. der gesetzl. Mwst.)