Solides Einfamilienhaus auf schönem Grundstück mit Balkon, Terrasse, Keller + mehreren Nebengebäuden

Beschreibung

Dieses freistehende und solide gebaute Einfamilienhaus liegt in begehrter und ruhiger Innerortslage von Graben-Neudorf im Ortsteil Graben auf einem wunderschönen Grundstück.

Mit 5 Zimmern und zusätzlicher Nutzfläche im teilausgebauten Dachgeschoss sowie teilausgebauten Keller mit separatem Kellereingang bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen.

Das Haus wurde ca. 1965 auf einem 605 m² großen Grundstück massiv erbaut und verfügt über ca. 131 m² reine Wohnfläche.

Besonders reizvoll sind die tolle Innerortslage sowie der wunderschöne Garten mit überdachter Terrasse, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert.

Mehrere Nebengebäude und eine Pergola bieten zusätzlichen Stauraum bzw. Platz für Ihr Hobby- oder Handwerk.
Ein Nebengebäude verfügt über einen nostalgischen Holzofen sowie einen Küchenwaschtisch.

Parkplätze sind ausreichend vorhanden – sowohl vor dem Haus als auch im großzügigen Hof.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung sowie zusätzlich durch einen Kachelofen im Wohn- und Esszimmer, der in den kalten Monaten behagliche Wohlfühlatmosphäre zaubert.

Das Objekt ist sofort bezugsfrei.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Lage

Dieses solide gebaute Einfamilienhaus liegt in zentraler und ruhiger Innerortslage auf einem wunderschönen Grundstück in Graben-Neudorf im Ortsteil Graben. Graben bildet zusammen mit der Ortschaft Neudorf eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.
Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.

Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden!

Ausstattung

Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein Esszimmer, eine separate Küche ein Tageslicht-Gäste-WC.

Sie betreten das Haus über die großzügig gestaltete Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen.

Das helle Wohn- Esszimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet und ermöglicht einen fantastischen Blick in den gepflegten und wunderschönen Garten sowie den Zugang zur großen überdachten Terrasse. Ein Kachelofen sorgt für gemütliche und behagliche Stunden in den kalten Monaten.

Die Küche ist separat und bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Parkett, Teppich oder Fliesen belegt.

Ein Tageslicht-Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Es ist mit einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet und ist hell und freundlich gefliest.

Obergeschoss:
Drei Räume können beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Wände sind tapeziert und die Böden mit Teppich belegt.

Auf dieser Etage befindet sich ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Eckdusche, einem Waschtisch und WC ausgestattet ist.
Es ist hell und modern gefliest.

Dachgeschoss:
das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und zum Ausbau vorbereitet. Zurzeit befinden sich dort zwei weitere Räume.

Kellergeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt drei Zimmer. Ein beheiztes Zimmer ist vorhanden.
Im Keller befindet sich auch der Heizraum. Der Keller ist durch eine Außentreppe separat zugänglich.

Die Räume/ Decken wurden teilweise mit Holz verkleidet, tapeziert oder gestrichen und die Böden mit Estrich oder Teppich belegt.

Sonstige Angaben

Wohnfläche ca. 131 m²
plus ausbaubarer Fläche im Kellergeschoss mit separatem Kellereingang und ausbaubarer Fläche im Dachgeschoss
Grundstücksfläche 608 m²
Baujahr: ca. 1965

5 Zimmer
3 Schlafzimmer
Einbauküche – bereits im Kaufpreis enthalten
1 Tageslicht-Badezimmer
1 separates Tageslicht-Gäste-WC
Toller Garten mit überdachter Terrasse und Pergola
überdachter Balkon
Mehrere Nebengebäude
Komplett unterkellert

Heizung: Öl-Zentralheizung (Brenner 2004), Kachelofen
Energiekennwert: 313,8 kWh/ H

Kaufpreis 495.000,00 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer