Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit 2 Garagen, toller Dachterrasse, Nebengebäuden + schönem Garten

Beschreibung

Dieses große Zweifamilienhaus liegt in begehrter und ruhiger Ortsrandlage von Philippsburg im Stadtteil-Rheinsheim.

Mit zwei getrennten Wohnungen und insgesamt 10 Zimmern bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1946 (Ursprung), 1971 (Erweiterung) massiv auf einem 418 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 237 m² reine Wohnfläche.

Der ruhige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Dank einer großen, überdachten Dachterrasse sowie einem schönen Innenhof plus ruhigem Garten genießen Sie nach einem hektischen Arbeitstag gemütliche Stunden im Freien.

Die Fahrzeuge können trocken und komfortabel in einer der beiden Garagen geparkt werden. Hier gibt es auch noch genügend Platz für Ihre Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Eine der beiden Garagen ermöglicht den Zugang über ein elektrisches Rolltor.

Mehrere Nebengebäuden bieten ausreichend Platz für Ihr Hobby- oder Handwerk.

Das Haus ist teilweise unterkellert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Brenner ist von 2008.

Der Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und ist zum sofortigen Bezug frei.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Dieses tolle Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Lage auf einem attraktiven Grundstück in Philippsburg im Stadtteil-Rheinsheim. Rheinsheim bildet zusammen mit Huttenheim und Philippsburg eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca. 14.000.
Kindergärten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium, eine Förderschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind vorhanden.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal-Germersheim) ist Rheinsheim an das überregionale Schienennetz angebunden. Geplant ist, die aus Karlsruhe kommende Hardtbahn über Hochstetten hinaus über Rheinsheim bis Philippsburg zu verlängern. Durch die B 35 (Illingen–Germersheim) ist Rheinsheim an den Straßenfernverkehr angeschlossen. Ferner ist auch Speyer sehr schnell zu erreichen, da die B35 direkt nach der Rheinbrücke bei Germersheim in die zweispurige B9 Richtung Speyer mündet.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Erdgeschoss
Es gibt zwei getrennte Möglichkeiten das Haus zu betreten. Sie können wählen zwischen der Haupteingangstür und der Nebeneingangstür durch den Hof.

Von der Diele haben Sie Zugang zu 3 Zimmern, welche beliebig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine separate Küche, ein Tageslicht-Badezimmer und ein Tageslicht-Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet.
Das Tageslicht-Gäste-WC ist separat.

Die Räume wurden tapeziert und die Böden mit Laminat, PVC, Teppich oder Fliesen belegt.

Durch den direkten Zugang zum geschützten Innenhof haben Sie die Möglichkeit gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Über eine Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich eine weitere Wohnung, abgetrennt durch eine eigene Eingangstür.

Das helle Wohnzimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet und ermöglicht über eine Terrassentür den direkten Zugang zur fantastischen, großen und überdachten Terrasse für gemütliche und gesellige Stunden im Freien.

Das Esszimmer ist separat und grenzt an die separate und moderne Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und schönen Bademöbeln ausgestattet.

Ein separates Tageslicht-Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung.

Vier weitere großzügige Zimmer können beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Räume wurden tapeziert und die Böden mit Parkett, Laminat, PVC, Teppichboden oder Fliesen belegt.

Kellergeschoss
Im Haus befindet sich ein Kellerraum, der sich hervorragend zur Lebensmittellagerung eignet oder Platz für zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Kellerraum steht in der angrenzenden Garage zur Verfügung.

Sonstige Angaben

2 Familienhaus
Wohnfläche gesamt,: ca. 236,94 m²
EG: ca. 83,86 m² Wfl.
OG: ca. 153,08 m² Wfl.
Weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Grundstücksfläche: 418 m²
Baujahr: Ursprung: ca. 1946/ Erweiterung: 1971

10 Zimmer
8 Schlafzimmer
Einbauküche – bereits im Kaufpreis enthalten
2 Tageslicht-Badezimmer
2 separate Tageslicht-Gäste-WC
teilweise unterkellert
Große überdachte Dachterrasse
Großer Innehof
2 Garagen- 1 mit elektr. Rolltor
Mehrere Nebengebäude
Ruhiger Garten
Heizung: Gas-Zentralheizung (Brenner von 2008)
Energiekennwert: 128,2 kWh/ D

Kaufpreis 395.000,00 € inkl. Garagen und Einbauküche
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer