Sehr gepflegte und helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Speicher in ruhiger Lage

Beschreibung

Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger Ortsrandlage von Philippsburg im Ortsteil Huttenheim.

Mit 4 Zimmern plus Abstellraum und zusätzlicher Nutzfläche im Speicher haben Sie viel Platz um sich wohlzufühlen.

Die Wohnung wurde ca. 1981 massiv erbaut und verfügt über ca. 130 m² reine Wohnfläche.

Besonders reizvoll sind die Waldrandlage sowie zwei schöne Balkone, welche gemütliche Stunden im Freien garantieren.

Stellplätze sind vor dem Haus ausreichend vorhanden.

Der komplette Speicher kann alleine genutzt werden. Er ist eine tolle Alternative zu einem Keller.

Die Beheizung erfolgt über eine Pelletanlage (2013). Das Wasser wird über einen Elektroboiler (2022) erwärmt.

Das Objekt ist sofort bezugsfrei.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Lage

Diese schöne 4,5-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger Lage auf einem attraktiven Grundstück in Philippsburg im Ortsteil Huttenheim. Huttenheim bildet zusammen mit Rheinsheim und Philippsburg eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca. 14.000.
Kindergärten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium, eine Förderschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind vorhanden.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal-Germersheim) ist Huttenheim an das überregionale Schienennetz angebunden. Geplant ist, die aus Karlsruhe kommende Hardtbahn über Hochstetten hinaus über Huttenheim bis Philippsburg zu verlängern. Durch die B 35 (Illingen–Germersheim) ist Huttenheim an den Straßenfernverkehr angeschlossen. Ferner ist auch Speyer sehr schnell zu erreichen, da die B35 direkt nach der Rheinbrücke bei Germersheim in die zweispurige B9 Richtung Speyer mündet.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Ähnlich einem Haus im Haus betreten Sie die Wohnung über eine eigene Eingangstüre. Die kleine Diele bietet Platz für Ihre Garderobe.

Obergeschoss:
Über eine Wendeltreppe haben Sie Zugang zum Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine weitere großzügige Diele, von der Sie Zugang zu allen Räumen haben.

Insgesamt gibt es 4 Zimmer mit 2 Balkonen, welche beliebig als Wohn-, Ess-, Schlaf-, Kinder-, Büro- Ankleide-, oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die Küche ist separat.

Ein praktischer Abstellraum mit Waschtisch kann hervorragend als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Hier befindet sich auch der Waschmaschinen und Trockneranschluss.

Die Wohnräume wurden verputzt und hell gestrichen, die Böden mit Fliesen oder Laminat belegt.

Das große Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschtischen und einer Toilette ausgestattet. Es ist freundlich gefliest.

Dachgeschoss:
Das komplette Dachgeschoss kann als Speicher genutzt werden.

Sonstige Angaben

Wohnfläche ca. 130 m²
plus zusätzlicher Nutzfläche im Speicher
Separater Eingang
Baujahr: ca. 1981

4 Zimmer
3 Schlafzimmer
Separate Küche
1 großes Tageslicht-Badezimmer
1 separater Hauswirtschafts-/ Abstellraum
Kompletter Speicher als Kellerersatz

Heizung: Pelletheizung (2013), Warmwasser über Elektroboiler
Energiekennwert: 112,6/ D

Kaltmiete: 1.200,00 €
Nebenkosten: 250,00 €
Warmmiete: 1.450,00 €
Kaution: 3.600,00 €