Gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Keller – Bezugsfrei!

Beschreibung

Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in guter Wohnlage von Graben-Neudorf im Ortsteil Graben und bietet helle, freundliche Räume. Sie wurde ca. 1964 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 57,30 m² Wohnfläche.

Besonders reizvoll sind die zentrale Lage sowie der große Balkon mit Markise, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert.

Das Auto kann komfortabel auf einem eigenen Parkplatz, direkt vor dem Haus, geparkt werden. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten

Eine moderne Einbauküche, samt Elektrogeräten, ist ebenso bereits im Kaufpreis enthalten.

Des Weiteren gehört ein Kellerraum zum Objekt dazu.

Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.

Folgende Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:
1993: Erweiterung-Dachgaube
2017: Neue Hebe-Schiebetür (Dreifachverglast mir Rollladen) im Wohnzimmer
2018: Neuer Stahlbalkon mit Gelenkmarkise
2018: zum Teil neue Boden- und Wandbeläge
2018: Neue Einbauküche mit Elektrogeräten
2018: Neuer Anstrich im Treppenhaus
2021: Neue Wasserleitungen

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig.

Lage

Diese schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Graben.
Graben bildet zusammen mit der Ortschaft Neudorf eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.

Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.

Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.

Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.

Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden!

Ausstattung

Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zum großen Balkon, die separate Küche, ein Abstellraum, das Tageslicht-Badezimmer, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer.

Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über die Diele. Hier gibt es Platz für Ihre Garderobe.
Der Boden ist mit hochwertigem Vinyl belegt und die Wände tapeziert und hell gestrichen.

Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Vom offen geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Markise für gemütliche und erholsame Stunden zum Entspannen und Verweilen. Der Boden ist mit Teppich belegt und die Wände tapeziert und hell gestrichen.

Die moderne Einbauküche samt Elektrogeräten ist separat und bereits im Kaufpreis enthalten. Der Boden ist ebenso mit hochwertigem Vinyl belegt und die Wände tapeziert und hell gestrichen.

Das Tageslicht- Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Das Badezimmer ist hell und freundlich gefliest.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Der Boden ist mit Teppich belegt und die Wände tapeziert und hell gestrichen.

Ein weiteres Zimmer kann individuell genutzt werden. Ob als Büro-, Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer – alles ist möglich. Hier ist der Boden ebenso mit Teppich belegt und die Wände tapeziert und weiß gestrichen.

Sonstige Angaben

Wohnfläche ca. 57,30 m²
Baujahr 1964/ Erweiterung 1993
7-Parteien-Haus
3 Zimmer im DG
1 Abstellraum
2 Schlafzimmer
Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Tageslicht-Badezimmer
Großer Balkon mit Markise
Kellerraum
Stellplatz direkt vor dem Haus (im Kaufpreis enthalten)

Energiekennwert: 158,5 kWh/ E
Hausgeld: 258,00 € / Monat
Umlagefähig: 175,00 €
Nichtumlagefähig: 83,00 €
Zuführung Rücklagen: 41,57 €
Rücklagen: 28.730,42 € (gesamt) 3.101,10 € (anteilig)

Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten:
1993: Erweiterung-Dachgaube
2017: Neue Hebe-Schiebetür (Dreifachverglast mir Rollladen) im Wohnzimmer
2018: Neuer Stahlbalkon mit Gelenkmarkise
2018: zum Teil neue Boden- und Wandbeläge
2018: Neue Einbauküche mit Elektrogeräten
2018: Neuer Anstrich im Treppenhaus
2021: Neue Wasserleitungen

Kaufpreis: 159.000 € inkl. EBK und Stellplatz
Maklercourtage: 3,57% (inkl. der gesetzl. Mwst.)