Gemütliches Haus mit viel Charme in zentraler Lage, Anbau mit extra Eingang und toller Dachterrasse

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einem separaten Anbau liegt in zentraler Lage von Kraichtal im Ortsteil Menzingen.

Mit 7 Zimmern bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1954 saniert und umgebaut. Der Anbau mit großer Dachterrasse wurde 1956 massiv errichtet. Das Grundstück hat eine Fläche von 131 m².

Die Wohnfläche ist aufgeteilt in ca. 118,91 m² im Haupthaus und ca. 40,82 m² im separaten Anbau. Der Anbau ist durch einen Durchgang mit dem Haus verbunden, kann aber auch, durch den vorhandenen separaten Eingang, eigenständig genutzt werden. Auch ein Gewerbe wäre denkbar.

Besonders reizvoll sind die zentrale Lage und die großzügige, geschlossene Dachterrasse, welche zum Entspannen einlädt oder als zusätzliche, überdachte Sitzfläche dient.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (2010).

Das Objekt ist renovierungsbedürftig.

Ein sofortiger Bezug ist möglich.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Kraichtal im Ortsteil Menzingen.

Die Stadt Kraichtal liegt im Nordosten des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg und hat eine Einwohnerzahl von zurzeit ca. 15.000. Sie besteht aus insgesamt neun Stadtteilen.
Als Wohnort ist die Stadt Kraichtal in der „Landschaft zum Durchatmen“ eine sehr attraktive Gemeinde.
Die Stadt ist "Fairtrade-Stadt" und fördert die heimische Wirtschaft. Außerdem legt die Stadt großen Wert auf die Kooperation mit dem Tageselternverein Bruchsal Landkreis Karlsruhe Nord e. V. im Bereich der Kindertagespflege, um so eine Vereinigung von Familie und Beruf ermöglichen zu können. Die angesiedelten Betriebe bieten mit ihren vielfältigen Branchen zahlreiche Arbeitsplätze.

Menzingen hat eine gute Infrastruktur und bietet die direkte Anbindung an die Stadtbahnlinie des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV).

Die natürliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Wandern und Radfahren. Es gibt auch mehrere Seen in der Nähe, die sich für Wassersport und zum Schwimmen eignen.

Ländliche Schönheit, Ruhe und Erholung, historische Pracht, Weinproduktion und kulinarische Erlebnisse sowie eine herzliche Gemeinschaft bieten eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung

Das Haus hat zwei separate Eingänge. Im Wohnhaus befinden sich im Erdgeschoss die Diele, der großzügige Wohn- Essbereich mit integrierter Küche sowie ein weiteres Zimmer mit einem zusätzlichen Holzofen, der im Winter Wohlfühlatmosphäre zaubert.
Ein weiterer Raum wurde bisher als Keller genutzt.

Durch einen Durchgang vom Wohnhaus oder durch einen separaten Eingang gelangen Sie in den Anbau. Hier gibt es im Erdgeschoss einen weiteren großen Raum, welcher ebenso über einen zusätzlichen Holzofen verfügt sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC. Hier steht auch die Heizanlage.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Im Wohnhaus gibt es 4 Zimmer, welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC.

Der Anbau wurde im Obergeschoss als geschlossene Dachterrasse genutzt und bietet vielfältigen Gestaltungsfreiraum.

Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Fliesen, Holzdielen, Linoleum oder Teppich belegt.

Das Dachgeschoss betreten Sie über eine feste Treppe. Hier befinden sich zwei weitere Räume, welche zusätzlich ausgebaut werden können.

Das Dach ist nicht gedämmt.

Sonstige Angaben

Einfamilienhaus mit Anbau (separater Eingang)
Zentrale Lage
Wohnfläche gesamt: ca. 160 m²
Weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Grundstücksfläche: 131 m²
Baujahr: 1954/ Erweiterung: 1956

7 Zimmer
5 Schlafzimmer
2 Tageslicht-Badezimmer
1 Keller bzw. Abstellraum ist im EG vorhanden
Große überdachte Dachterrasse/ Wintergarten
Heizung: Öl-Zentralheizung (Brenner von 2010)
2 gemütliche Holzöfen zusätzlich
Energiekennwert: 308,4 kWh/ G

Kaufpreis 219.000,00 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer