Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Nebengebäude und tollem Grundstück in guter Lage von Berg

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger und begehrter Wohnlage von Berg.

Mit 7 Zimmern und zusätzlicher Nutzfläche im Keller, mit separatem Kellereingang, bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen.

Das Haus wurde ca. 1974 auf einem 585 m² großen Grundstück massiv erbaut und verfügt über ca. 175,36 m² reine Wohnfläche.

Besonders reizvoll sind die tolle Lage sowie der wunderschöne Garten mit toller Sitzgelegenheit, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert.

Die Fahrzeuge können trocken und komfortabel in der angrenzenden Garage geparkt werden. Hier gibt es auch noch genügend Platz für ihre Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Ein kleiner Anbau bietet Platz für Ihr Hobby- oder Handwerk oder weiteren Stauraum.

Das Haus ist komplett unterkellert. Die Kellerräume sind teilweise beheizt. Eine Kellerbar kann für gesellige Stunden sorgen.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Das Objekt ist sofort bezugsfrei.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in der schönen Gemeinde Berg einer Verbandsgemeinde von Hagenbach. Berg hat eine Einwohnerzahl von zurzeit ca. 2.100 Bürgern und liegt idyllisch an Rhein und Lauter, nahe der deutsch-französischen Grenze.
Die Lage ist ideal, umgeben von einer malerischen Landschaft und bietet eine ruhige und angenehme Atmosphäre, welche zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch die Kinderbetreuung vor dem 3. Lebensjahr ist fest etabliert.
Trotz der ruhigen Lage ist das Haus gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet eine gute Anbindung an die nahe gelegenen Städte und Annehmlichkeiten. Die L540 und die B10 führen in 25 Minuten nach Karlsruhe. Mit der Bahn geht es in 12 Minuten nach Wörth, von dort können Sie sternförmig in alle Richtungen ausschwärmen: via Kandel nach Landau und Neustadt, über Germersheim und Speyer nach Ludwigshafen oder mit der Stadtbahn nach Karlsruhe!
Es gibt kleine und mittelständische Betriebe.
Zahlreiche Vereine ermöglichen die aktive Teilnahme im kulturellen und sportlichen Sektor, vom Bootsclub über Fußball bis Tennis.
Kurzum: Alles was man zu einem guten Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss ist aufgeteilt in den hellen Wohnbereich, eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer.

Sie betreten das Haus über die helle und schön gestaltete Diele.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit großen Panoramafenstern ausgestattet und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse.

Die Küche ist separat und grenzt an ein separates Esszimmer, welches ebenso den Zugang ins Freie ermöglicht.

Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Waschtisch ausgestattet.
Das Tageslicht-Gäste-WC ist separat.

Zwei weitere Räume können beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Fliesen oder PVC belegt.

Obergeschoss:
Es erwarten Sie drei Räume, welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die Wände wurden tapeziert und die Böden wurden mit Teppich, Linoleum oder PVC belegt.

Ein zusätzlicher Speicherraum ist vorhanden.

Kellergeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, wovon ein Raum als Bar ausgebaut ist. Die anderen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.
Der Keller ist durch eine Außentreppe separat zugänglich.

Die Räume sind teilweise beheizt und die Böden gestrichen oder mit Fliesen und Teppich belegt.

Sonstige Angaben

Wohnfläche ca. 175,36 m²
Kellergeschoss mit separatem Kellereingang
Grundstücksfläche 585 m²
Baujahr: ca. 1974

7 Zimmer
5 Schlafzimmer
Separate Küche
1 Tageslicht-Badezimmer
separates Tageslicht-Gäste-WC
Ausgebaute Bar im Keller

1 Garage
Toller Garten mit überdachter Sitzgelegenheit
Kleiner Anbau neben der Garage
Komplett unterkellert
Heizung: Öl-Zentralheizung
Energiekennwert: 319,80 kWh/ H

Kaufpreis 399.000,00 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer