Freistehendes Ein- Zweifamilienhaus mit drei Garagen, mehreren Nebengebäuden, schöner Dachterrasse, tollem Eckgrundstück und Keller 

Beschreibung

Dieses freistehende Ein- Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Neudorf, auf einem attraktiven Eckgrundstück. Mit 9 Zimmern und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1961 auf einem 570 m² großen Grundstück massiv erbaut und verfügt über ca. 168 m² Wohnfläche.

Besonders reizvoll sind die ruhige Ortsrandlage, die überdachte Dachterrasse, welche gemütliche Stunden im Freien garantiert und insgesamt 3 Garagen. Mehrere Nebengebäude, samt ausgebautem Partyraum ermöglichen zusätzlichen Platz für Ihr Hobby oder Handwerk.

Die Fahrzeuge können trocken und komfortabel in einer der drei Garagen geparkt werden. Hier haben Sie auch noch Stellmöglichkeiten für ihre Fahrräder oder Stauraum. Die Garagen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Die Haus ist nach Absprache zum Bezug frei – kann aber auch hervorragend als Kapitalanlage erworben werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig.

Lage

Dieses freistehende Ein- Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage auf einem attraktiven Eckgrundstück in Graben-Neudorf im Ortsteil-Neudorf. Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.
Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, zwei Küchen mit Zugang zum überdachten Eingangsbereich mit zusätzlicher Sitzmöglichkeit, zwei weitere Zimmer, ein Tageslicht-Gäste-WC.

Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Die Diele ist insgesamt großzügig geschnitten.

Ein weiterer Eingangsbereich mit überdachten Sitzmöglichkeiten ermöglicht den direkten Zugang zu zwei Küchen.

Zwei weitere Zimmer können beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer
genutzt werden.

Das Tageslicht-Gäste-WC ist separat.

Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Linoleum oder Fliesen belegt.

Obergeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, welche beliebig als Küche, Wohn-, Schlaf-, Kinder-,
Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein Tageslicht-Badezimmer.

Ein Zimmer hat den direkten Zugang zur großen überdachten Dachterrasse für gemütliche Stunden im Freien.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Linoleum oder Fliesen belegt.

Dachgeschoss:
Hier erwarten Sie 2 Zimmer. Ein großes Zimmer ist bereits zum Wohnraum ausgebaut. Ein Weiteres kann ausgebaut werden.

Der Wohnraum ist tapeziert und der Boden mit Linoleum belegt.

Sonstige Angaben

Wohnfläche ca. 168 m²
Grundstücksfläche 570 m²
Baujahr 1961

9 Zimmer
8 Schlafzimmer
Ausbaupotenzial im DG
Zwei Küchen
Tageslicht-Badezimmer
Separates Tageslicht-Gäste-WC
Überdachte Dachterrasse
Großer Hof
Mehrere Nebengebäude mit ausgebautem Partyraum
Voll unterkellert
1 Doppelgarage
1 Einzelgarage
Heizung: Öl-Zentralheizung 2004
Energiekennwert: 249,29 kWh

Kaufpreis 395.000 € inkl. 3 Garagen
Maklerprovision: 4,76% inkl. 19% Umsatzsteuer