Kapitalanlage! Kleine 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller in sehr guter Lage!

Beschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Linkenheim-Hochstetten im Ortsteil-Linkenheim und bietet helle, freundliche Räume mit einem gut durchdachten Grundriss.
Sie wurde 1974 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 35 m² Wohnfläche.
Das Haus besteht aus insgesamt 19 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist gut vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Immobilie sehr attraktiv.

Das Objekt ist gepflegt. Rücklagen sind ausreichend vorhanden.

Ein schöner Balkon, sowie ein Kellerraum runden dieses tolle Angebot ab.

Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

Diese schnuckelige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich zentral in der Grenzstraße gelegen.
Linkenheim-Hochstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.082.

Innerhalb weniger Minuten sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden
sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Karlsruhe ist mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße B 36 (Mannheim – Lahr/Schwarzwald). Der Autobahnanschluss Karlsruhe-Durlach ist ca. 19 km entfernt.
Außerdem verkehren auf der Hardtbahn, die insgesamt sieben Haltestellen im Gemeindegebiet unterhält, nach Karlsruhe die S1 und die S11 der Stadtbahn Karlsruhe.
Neben dem guten ÖPNV-Angebot hat die Gemeinde seit 2017 eine Kooperation zur Initiative "CO2-frei unterwegs" dank Elektro-Car-Sharing. Insgesamt werden sieben Elektro-Ladesäulen mit jeweils zwei Ladepunkte betrieben.

Vier Seen prägen die Gemarkung im Westen, im Osten erstreckt sich der Hardtwald.
Zum kulturellen und sozialen Miteinander tragen über 50 Vereine bei.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Es erwartet Sie insgesamt 1 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess-, Schlafbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine kleine Diele, eine teilintegrierte Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer.

Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es eine kleine Diele, welche Platz für ihre Garderobe bietet.

Das lichtdurchflutete Wohn-, Ess-, Schlafzimmer kann durch seine Grundrissform schön eingerichtet werden. Von hier haben Sie den direkten Zugang zum sonnigen Balkon für gemütliche und erholsame Stunden im Freien.
Der Boden ist mit Teppich belegt und die Wände sind tapeziert und hell gestrichen.

Die teilintegrierte Küche ist hell und freundlich gefliest. Die Küchenmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Hier ist auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden. Das Badezimmer ist hell und freundlich gefliest.

Sonstige Angaben

Wohnfläche ca. 35,48 m²
Baujahr 1974
19 Wohneinheiten
1 Zimmer im 1. OG
Küchenmöbel (im Kaufpreis enthalten)
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss
1 Kellerraum
Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: 105,90 kWh/ D

Hausgeld: 165,00 € / Monat
Umlagefähig: 96,36 €
Nichtumlagefähig: 36,07 €
Zuführung Rücklagen: 31,40 €
Kaltmiete: 360,00 €/ Monat, 4.320,00 €/ Jahr

Rücklagen: 131.391,03 (gesamt)/ 3.322,22 € (anteilig)
Kaufpreis: 99.000,00
Maklercourtage: 3,57% (inkl. der gesetzl. Mwst.)