Kapitalanlage! Gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz + Keller

Beschreibung

Diese schnuckelige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 41 Wohneinheiten in Linkenheim-Hochstetten im Ortsteil Linkenheim und bietet helle, freundliche Räume mit einem gut durchdachten Grundriss.
Sie wurde 1972 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 32 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist gut vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Immobilie sehr attraktiv.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Küchenmöbel sowie ein Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein schöner überdachter Balkon, sowie ein Kellerraum runden dieses tolle Angebot ab.

Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

Diese schnuckelige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Linkenheim in der Max-Planck-Straße.

Innerhalb weniger Minuten sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber lädt der Natur- und Vogelpark zum Verweilen ein.
Das Zentrum von Karlsruhe ist mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße B 36. Der Autobahnanschluss Karlsruhe-Durlach ist ca. 19 km entfernt. Außerdem verkehren auf der Hardtbahn, die insgesamt sieben Haltestellen im Gemeindegebiet unterhält, nach Karlsruhe die S1 und die S11 der Stadtbahn Karlsruhe.
Neben dem guten ÖPNV-Angebot hat die Gemeinde seit 2017 eine Kooperation zur Initiative "CO2-frei unterwegs" dank Elektro-Car-Sharing. Insgesamt werden sieben Elektro-Ladesäulen mit jeweils zwei Ladepunkte betrieben.

Vier Seen prägen die Gemarkung im Westen, im Osten erstreckt sich der Hardtwald.
Zum kulturellen und sozialen Miteinander tragen über 50 Vereine bei.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Es erwartet Sie insgesamt 1 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess-, Schlafbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine kleine Diele, eine teilintegrierte Küche sowie ein Badezimmer.

Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es eine kleine Diele, welche Platz für ihre Garderobe bietet.

Das lichtdurchflutete Wohn-, Ess-, Schlafzimmer bietet den direkten Zugang zum sonnigen Balkon für gemütliche und erholsame Stunden im Freien.
Der Boden ist mit Teppich belegt und die Wände sind tapeziert und hell gestrichen.

Die teilintegrierte Küche ist hell und freundlich gefliest, der Boden ist mit PVC belegt.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Hier ist auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden. Das Badezimmer ist hell und freundlich gefliest.

Sonstige Angaben

1 Zimmer im 3. OG
Wohnfläche ca. 32,57 m²
Baujahr 1972
41 Wohneinheiten

Integriertes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss
Küchenmöbel (im Kaufpreis enthalten)
1 Kellerraum
1 Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: 104,00 kWh/ D

Hausgeld: 127,00 € / Monat
Umlagefähig: 53,43 €
Nichtumlagefähig: 30,85 €
Zuführung Rücklagen: 42,95 €
Rücklagen: 238.178,82 (gesamt)/ 3.567,92 € (anteilig)
Kaltmiete: 315,00 €/ Monat, 3.780,00 €/ Jahr

Kaufpreis: 89.000,00
Maklercourtage: 3,57% (inkl. der gesetzl. Mwst.)