Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz, Einbauküche und Keller in beliebter Lage

Beschreibung

Diese gut geschnittene und gemütliche 2,5-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteien Hauses und liegt in ruhiger und begehrter Wohnlage von Stutensee im Ortsteil Friedrichstal.

Das Objekt wurde 1992 massiv erbaut und verfügt über ca. 50,01 m² Wfl.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Immobilie sehr attraktiv.

Eine neuwertige Einbauküche samt Elektrogeräten, ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz sind bereits im Mietpreis enthalten.

Ein Fahrradabstellraum steht der Allgemeinheit zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist gepflegt und zum sofortigen Bezug frei.

Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese tolle 2,5-Zimmer-Mietwohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Stutensee im Stadtteil Friedrichstal.
Mit seinen ca. 5.849 Einwohnern ist Friedrichstal
der zweitgrößte Stadtteil von Stutensee.

Die Stadtbahnhaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Post, Bank sowie Grundschule und Kindergarten sind innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Stutensee hat ein breit gefächertes Angebot an Kindergärten, Ganztagesgrundschulen mit Kernzeiten- und Ferienbetreuung, Werkrealschule, Realschule bis hin zum Gymnasium.

Es liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße B36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L558, L559 und L560 bzw. die K3579.
Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht. Die Regionalbahnlinie 2 hat Haltestellen in den Stadtteilen Friedrichstal und Blankenloch.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden!

Ausstattung

Es erwarten Sie insgesamt 2,5 Zimmer, aufgeteilt in den Flur, den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, eine Küche, mit angrenzendem und separatem Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer.

Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es eine Diele, welche ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.

Das großzügige Wohn-Esszimmer ist hell und freundlich und ermöglichst den direkten Zugang zum sonnigen Balkon für gemütliche und entspannte Stunden im Freien.

Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.
Angrenzend an die Küche bietet ein separater und praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum.

Das freundliche Schlafzimmer ermöglicht ebenso den direkten Zugang zum sonnigen Balkon.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnräume wurden tapeziert und hell gestrichen, die Böden mit hellem und freundlichem Laminat oder Fliesen belegt.

Sonstige Angaben

Wohnfläche ca. 50,01 m²
Baujahr ca. 1992
9-Familienhaus
2,5 Zimmer im 2.OG

Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
1 Badezimmer
Sonniger Balkon
1 Kellerraum (im Mietpreis enthalten)
1 Stellplatz (im Mietpreis enthalten)

Heizung: Gaszentralheizung
Energiekennwert: 119,4, D

Mietpreis:
Kaltmiete: 520,00 €
Stellplatz: 50,00 €
Nebenkosten: 150,00 €
Warmmiete: 720,00 € inkl. EBK und Stellplatz
Kaution: 1.560,00 €