Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, überdachtem Stellplatz und Keller in Feldrandlage von Graben

Beschreibung

Diese gut geschnittene und gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in begehrter Wohnlage von Graben-Neudorf im Ortsteil Graben und bietet helle, freundliche Räume mit einem gut durchdachten Grundriss. Sie wurde 1993 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 77,93 m² Wohnfläche.

Besonders reizvoll sind die ruhige Feldrandlage sowie der schöne Balkon mit einem fantastischen Blick in die Natur, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert.

Das Auto kann trocken und komfortabel auf dem eigenen, überdachten Stellplatz direkt hinter dem Haus geparkt werden, welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Hier haben Sie auch Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder.

Des Weiteren gehört ein abgeschlossener Kellerraum dazu, welcher ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ein wunderschön angelegter und gepflegter Garten steht der Hausgemeinschaft, zur vielfältigen Nutzung, zur Verfügung. Ebenso ein Trockenraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung (2012), welche durch intelligente Außenfühler gesteuert wird.

Die Wohnung wird zeitnah bezugsfrei, kann aber auch hervorragend als renditestarke Kapitalanlage genutzt werden.

Das Grundstück unterliegt dem Erbbaurecht:
Der Erbbaurechtsanteil beträgt 141,28/ 1000. Die jährlich zu entrichtende Erbpacht beträgt 394,99 €.

Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Lage

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in begehrter und ruhiger Feldrandlage auf einem Erbpachtgrundstück in Graben-Neudorf im Ortsteil Graben. Graben bildet zusammen mit der Ortschaft Neudorf eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.

Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.
Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.

Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.

Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.

Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Es erwarten Sie insgesamt 3,5 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, die integrierte Küche, ein praktischer Abstellraum, das Badezimmer, zwei weitere Zimmer.

Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es Platz für ihre Garderobe.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Vom offen geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon, welcher gemütliche und erholsame Stunden zum Entspannen und Verweilen garantiert.

Eine moderne Einbauküche ist in den Wohnraum integriert und bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnräume sind tapeziert und modern gestrichen und die Böden mit hochwertigem Eichenparkett belegt.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Das Badezimmer ist modern und freundlich gefliest.

Zwei weitere Zimmer können beliebig als Büro-, Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Hier sind die Wände ebenso hell gestrichen und die Böden mit hochwertigem Eichenparkett belegt.

Sonstige Angaben

Wohnfläche ca. 77.93 m²
Baujahr 1993
6 Wohneinheiten
3,5 Zimmer im 1. OG

Balkon
2 Schlafzimmer
Integrierte moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
1 Abstellraum innerhalb der Wohnung
Separater Kellerraum

Privater, überdachter Stellplatz hinter dem Haus (im Kaufpreis enthalten)
Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss

Heizung: Elektroheizung (2012)
Energiekennwert: B/ 73 kWh

Hausgeld: 130,00 €/ Monat
Rücklagen: 5.600,00 € (gesamt)
791,17 € (anteilig)
Erbpacht: 32,92 pro Monat/ 394,99 € pro Jahr

Renovierungen:
Neue Einbauküche (2012)
Neue Elektro-Heizungen, Steuerungen mit Außenfühler (2012)
Bad komplett neu (2020)
Hausfassade neu (2020)
Hof neu gepflastert (2022)

Kaufpreis 249.000,00 €
Maklerprovision: 3,00% (zzgl. der gesetzl. Mwst.)