Heimkommen + Wohlfühlen! Moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern, EBK + toller Dachterrasse

Beschreibung

Diese schöne und moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung liegt in ruhiger Lage von Philippsburg und bietet Ihnen ein gemütliches Ambiente um sich richtig wohlzufühlen.

Sie hat eine Wohnfläche von ca. 121 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteien-Wohnhauses.

Das Baujahr der Wohnung ist ca. 2001, da die Wohnung erst später entstanden ist.
Das Ursprungsbaujahr des übrigen Hauses ist ca. 1949.

Besonders reizvoll ist die sonnige und uneinsehbare Dachterrasse, für gemütliche und erholsame Stunden im Freien, mit einem fantastischen Ausblick über den Dächern von Philippsburg.

Weitere Highlights sind zwei top-moderne Tageslichtbäder (2023), die moderne weiße Einbauküche (2023), welche bereits im Mietpreis enthalten ist, sowie helle freundliche Räume mit einer modernen Ausstattung (alle Böden 2023).

Ein separater und abschließbarer Kellerraum bietet weiteren Stauraum und ist ebenso bereits im Mietpreis enthalten.

Vor dem Haus stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung ist zum sofortigen Bezug frei.

Überzeugen Sie sich selbst. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese tolle Maisonettewohnung liegt in ruhiger Lage von Philippsburg. Philippsburg bildet mit Huttenheim und Rheinsheim eine Stadt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca. 13.910.
Kindergärten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium, eine Förderschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind zahlreich vorhanden.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Stadt heimisch fühlen. Die umliegenden Baggerseen und zahlreiche Radwege in die Rheinauen laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Philippsburg liegt verkehrsgünstig sehr gut. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal-Germersheim) ist
Philippsburg an das überregionale Schienennetz angebunden und bildet optimale Bedingungen für Pendler. Des Weiteren sind alle Stadtteile an die anliegende B 35 über den Rhein, Germersheim-Illingen, wie auch die naheliegende B 36, Karlsruhe-Mannheim, angebunden.
Die Autobahn A5 ist ebenso schnell erreichbar.

Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Aufteilung Erdgeschoss:
Lichtdurchfluteter Wohn-, Essbereich mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, eine geräumige Diele, eine offene moderne Einbauküche, ein weiteres Zimmer plus ein großes Tageslichtbadezimmer.

Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es eine Diele, welche ausreichend Platz für ihre Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen.

Das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit großen Panoramafenstern ist hell und freundlich aufgeteilt und bietet den direkten Zugang zur sonnigen und uneinsehbaren Dachterrasse, für gemütliche Stunden im Freien.

Die moderne Einbauküche ist hell und freundlich in den Wohnraum integriert und bereits im Mietpreis enthalten.

Ein weiteres Zimmer kann beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Böden sind mit Laminat belegt und die Wände sind teils verputzt, teils tapeziert und hell gestrichen.

Ein großes, modernes Tageslichtbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer freistehenden Badewanne, zwei Waschtischen und einem WC ausgestattet. Hier ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner vorhanden. Die Wände und der Boden sind mit modernen Fliesen belegt.

Aufteilung Obergeschoss:
Zwei Zimmer plus ein weiteres Tageslichtbadezimmer.

Über eine freischwingende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Hier finden Sie zwei Zimmer welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Böden sind mit Laminat belegt und die Wände sind tapeziert und hell gestrichen.

Das zweite Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch und einem weiteren WC ausgestattet. Die Wände und der Boden sind ebenso mit modernen Fliesen belegt.

Sonstige Angaben

Wohnfläche ca.121 m²
Baujahr: 2001

4 Zimmer-Maisonettewohnung im 3.Obergeschoss
9-Parteien-Wohnhaus
Uneinsehbare Dachterrasse
3 Schlafzimmer
Moderne, weiße Einbauküche (2023)
2 Tageslichtbadezimmer (2023)
Böden (2023)

1 Kellerraum
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: 190,10/ F

Mietpreis:
Kaltmiete: 1.400,00 €
Nebenkosten: 290,00 €
Warmmiete: 1.690,00 € € inkl. Einbauküche
Kaution: 4.200,00 € (3 Kaltmieten oder Bankbürgschaft)