Bezugsfrei! Schöne 3-Zi.-Wohnung plus Abstellraum mit Balkon, EBK, Tiefgaragen-Stellplatz + Keller in Top-Lage!

Beschreibung

Diese schöne und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen 8-Familienhauses in ruhiger und zentraler Wohnlage von Neudorf.
Sie wurde 1994 massiv erbaut, verfügt über insgesamt ca. 74,23 m² Wohnfläche und bietet helle und freundliche Räume.

Besonders reizvoll sind die zentrale und dennoch ruhige Lage, am Ende einer Sackgasse, sowie der überdachte Balkon, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert.

Ein großer Garten, hinter dem Haus, darf von der Hausgemeinschaft genutzt werden.

Das Auto kann trocken und komfortabel in der Tiefgarage, mit eigenem Stellplatz, geparkt werden. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Vor dem Haus stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.

Ein abgeschlossener Kellerraum gehört ebenso zum Objekt dazu. Hier haben Sie auch noch zusätzlichen Platz oder Stauraum.

Ein Wasch- und Trockenraum steht der Allgemeinheit zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen.

Das Objekt ist gepflegt. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Lage

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt in begehrter und ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse, in Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf. Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.

Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.

Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.

Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, die integrierte Küche, das Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer.

Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über die großzügige Diele. Hier gibt es genügend Platz für Ihre Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Boden ist mit Laminat belegt und die Wände tapeziert und hell gestrichen.

Vom offen geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer haben Sie direkten Zugang zum sonnigen und überdachten Balkon, für gemütliche und erholsame Stunden zum Entspannen und Verweilen.

Die schöne Holz-Einbauküche mit Kaffeebar und Elektrogeräten ist in den Wohnraum integriert und bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschtischen und einem WC ausgestattet. Das Badezimmer ist hell und freundlich gefliest.

Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Es ist ebenso hell und freundlich gefliest.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz.

Ein weiteres Zimmer kann individuell genutzt werden. Ob als Büro-, Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer – alles ist möglich.

Die Böden der Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat belegt und die Wände tapeziert und weiß gestrichen.

Sonstige Angaben

3-Zimmer im 1. OG rechts/ Bezugsfrei
8-Wohneinheiten
Wohnfläche 74,23 m²
Baujahr 1994

Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
2 Schlafzimmer
Separate Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und WC
Separates Gäste-WC
Überdachter Balkon
Kellerraum
Tiefgaragen-Stellplatz

Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen
Energiekennwert: 89,7 kWh/ C

Hausgeld: 188,00 € / Monat
Umlagefähig: 105,00 €/ Nichtumlagefähig: 83,00 €
Zuführung Rücklagen: 32,54 €
Rücklagen: 18.588,36 € (gesamt) 2.419,46 € (anteilig)

Kaufpreis 229.000,00 € inkl. TG-Stellplatz und Einbauküche
Maklerprovision: 3,57% (inkl. 19% Umsatzsteuer)