Modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage (ohne Garten) mit Einbauküche

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf.

Es handelt sich um ein Vorderhaus mit 5 Zimmern plus 3 Abstellräumen mit modernen und hellen Räumen.

Das Haus wurde 2010 komplett neu saniert und verfügt über ca. 163 m² reine Wohnfläche.

Die Raumaufteilung, samt zwei getrennten Treppen nach oben, bietet viele Wohnmöglichkeiten.
Auch Studenten sind herzlich Willkommen.
Ebenso wäre die Nutzung als Gewerbe erlaubt.

Für gemütliche Stunden im Freien sorgt ein kleiner Sitzbereich im Hof.

Ihre Fahrzeuge können auf den öffentlichen Parkplätzen vor dem Haus geparkt werden.

Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist vorhanden und bereits im Mietpreis enthalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, mit Fußbodenheizung im EG und Heizkörpern im OG.

Große, weiße, zum Teil bodentiefe doppel- oder dreifachverglaste Fenster mit elektr. Rollläden, machen die Räume angenehm hell.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung und der ÖPNV-Anschluss zum Bahnhof ist gegeben.

Das Objekt ist sofort bezugsfrei.

Eine Besichtigung lohnt sich! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Dieses moderne Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage in Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf. Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.
Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.

Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden!

Ausstattung

Im Erdgeschoss erwarten Sie der lichtdurchflutete und gemütliche Wohnbereich, eine separate Küche, ein Abstellraum, ein Tageslicht-Badezimmer, ein weiteres Zimmer.

Sie betreten das Haus über die helle und repräsentative Diele.

Von hier haben Sie Zugang zum hellen Wohnzimmer, welches durch eine Holzbalkendecke eine sehr gemütliche Wohlfühlatmosphäre ausstrahlt.

Die große und hochwertige Wohnküche ist separat.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein weiterer Raum und ein praktischer Abstellraum mit der Haustechnik sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das weitere Zimmer kann beliebig als Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.

Ein modernes Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken, Urinal und WC ausgestattet. Die Wände sind modern gefliest und die Böden sind mit Granit- sowie Steinfeinzeugfliesen belegt.

Die Wohnräume wurden verputzt und hell gestrichen, die Böden mit Granitfliesen belegt.

Über zwei verschiedene Treppen gelangen Sie in die zweite Etage.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer plus zwei praktische Abstellräume, welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Spiel-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können. Einer der Abstellräume kann zum Gäste-WC ausgebaut werden (die Anschlüsse sind bereits vorhanden).

Die Räume wurden verputzt und freundlich gestrichen und die Böden sind mit Laminat belegt.

Sonstige Angaben

Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: Ursprungsbaujahr unbekannt/ 2010 komplett saniert
Wohnfläche ca. 163
5 Zimmer
3 Abstellräume
Hochwertige, separate Küche (bereits im Mietpreis enthalten)

Kleiner Hofbereich
Öffentliche Parkplätze vorhanden

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im EG, Heizkörpern im OG
Energiekennwert: D/ 106 kWh

1 TGL-Bad (EG)- 1 Gäste-WC zum Ausbau vorbereitet (OG)
Großer und repräsentativer Eingangsbereich

Elektrische Rollläden
Glasfaser in Vorbereitung

Bezugsfrei: ab sofort

monatliche Kaltmiete: 1.600,00 €
Monatliche Nebenkosten: ca. 300,00 €
Warmmiete: 1.900,00 €
Kaution: 3 Monats-Kaltmieten