6,5-Zi.-Maisonettewohnung mit 2 Bädern, Balkon, Stellpl. + Keller auf energiesparendem Topniveau

Beschreibung

Dieses neu gebaute und energiesparende 4-Parteienhaus liegt zentral in Graben-Neudorf im Ortsteil Graben.

Hohe Wohnqualität auf energiesparendem Top-Niveau (A+). Dadurch wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert. Beim Bau wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Somit haben Sie gesunden Wohnraum zum Wohlfühlen.

Die angebotene Maisonettewohnung hat 6,5-Zimmer und 2 Tageslichtbäder. Sie hat eine Größe von ca. 153,04 m² Wohnfläche und ist mit einem schönen Süd-West-Balkon ausgestattet plus Stellplatz und einem großen Keller.

Das Haus wurde 2024 fertiggestellt.

Ihr Fahrzeug kann komfortabel auf dem eigenen Stellplatz im Hof geparkt werden. Dieser ist bereits im Mietpreis enthalten. Vor dem Haus stehen weitere, öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Eine kleine Spielfläche im Hof ist ebenso vorhanden.

Die Beheizung erfolgt durch eine Luft/ Wasser-Wärmepumpe mit Heizwasser-Pufferspeicher im Technikraum. Der Energiekennwert des Gebäudes ist A+.

Das Haus hat eine Entkalkungsanlage.

Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung (einzeln steuerbar) und elektrischen Rollläden (auch jeweils einzeln steuerbar) ausgestattet.

Der Glasfasernetzausbau kommt gerade zum Abschluss.

Ein Fahrradkeller sowie ein Trocken- und Abstellraum sind ebenso vorhanden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese neu gebaute 6,5-Zimmer Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Graben.
Graben bildet zusammen mit der Ortschaft Neudorf eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.

Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.

Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.

Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.

Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden!

Ausstattung

Es erwarten Sie insgesamt 6,5 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine großzügige Diele, eine separate Küche, ebenso mit Zugang zum Balkon, ein praktischer Abstellraum, zwei Tageslicht-Badezimmer, vier Schlafzimmer plus separates Ankleidezimmer.

Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es eine Diele, welche ausreichend Platz für ihre Garderobe bietet.

Im ersten Geschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer, mit großen Panoramafenstern. Von hier haben Sie den direkten Zugang zum sonnigen Balkon für gemütliche Stunden im Freien.

Die Küche ist separat und bietet ebenso den Zugang zum sonnigen Balkon.
Die Böden sind mit hochwertigem Vinyl belegt und die Wände sind verputzt und weiß gestrichen.

Weitere Räume auf dieser Etage sind ein praktischer Abstellraum, ein Gästezimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist.

Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss.

Das Schlafzimmer ist hell und freundlich gestaltet und mit einem separaten Ankleidezimmer ausgestattet.
Zwei weitere Zimmer, können beliebig als Schlaf-, Kinder-, Ankleide-, Spiel-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden.
Auch hier sind die Böden mit hochwertigem Vinyl belegt und die Wände verputzt und weiß gestrichen.

Das Tageslicht-Badezimmer im DG ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Die Böden sind mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen belegt und die Wände sind mit Kalkzementputz mit mineralischem Filzputz verputzt und weiß gestrichen.

Ein Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Sonstige Angaben

Wohnfläche 153,04 m²
4-Parteien-Haus
6,5 Zimmer-Maisonettewohnung im OG und DG
4 Schlafzimmer plus sep. Ankleidezimmer
Dachboden
Baujahr 2024 (Erstbezug)

1 Stellplatz (Bereits im Mietpreis enthalten)
1 Kellerraum
1 separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
1 Sonniger Süd-West Balkon

1 Tageslicht-Badezimmer (EG) mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC
1 Tageslicht-Badezimmer (DG) mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung (einzeln regelbar über Raumthermostate)
Energiekennwert: 19,9 kWh/ A+

Dreifachisolierverglaste Fenster mit elektr. Rollläden (einzeln steuerbar)
Velux-Dachflächenfenster mit elektr. Rollläden

Kaltmiete: 2.100,00 € (inkl. Stellplatz)
Nebenkosten: 300,00 €
Warmmiete: 2.400,00 €
Kaution: 6.300,00 €