Traumhaft! Tolles 2-3 Familienhaus mit gr. Garten, Terrasse, 4 Balkonen, Garage + Keller in Top-Lage

Beschreibung

Dieses schöne 2-3 Familienhaus liegt in toller Lage von Dettenheim im Ortsteil Liedolsheim.
Es wurde ca. 1969 auf einem 852 m² großen Grundstück massiv erbaut und verfügt über ca. 245,99 m² reine Wohnfläche.

Mit 10 Zimmern, weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller, mit einem separaten Hauszugang, bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen.

Traumhaft ist der große Garten mit überdachter Terrasse, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert. Des Weiteren überzeugen 4 überdachte Balkone, welche zum Entspannen und Relaxen einladen.

Eine schöne Einbauküche (EG) ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ihre Fahrzeuge können trocken und komfortabel in der angrenzenden Garage mit direktem Hauszugang geparkt werden. Hier gibt es auch noch genügend Platz für ihre Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Wenn Sie gerne Schrauben, wird Ihnen die integrierte Grube gefallen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Ein ausgebauter Hobbyraum mit Kellerbar eignet sich hervorragend für Familienfeiern, Kindergeburtstage oder für Ihr Hobby- und Handwerk.
Ein Waschraum sowie 3 weitere Räume (einer wird zurzeit von den Mietern genutzt) stehen zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (2006), welche nicht von der Austauschpflicht betroffen ist.

Die Erdgeschosswohnung sowie das Dachgeschoss sind sofort bezugsfrei. Das Obergeschoss ist zurzeit vermietet, was die Finanzierung unterstützt.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Lage

Dieses schöne 2-3 Familienhaus liegt in ruhiger Lage von Dettenheim im Ortsteil Liedolsheim.
Dettenheim, mit ca. 6500 Einwohnern, befindet sich im nördlichen Landkreis Karlsruhe und gliedert sich in die beiden Ortsteile Liedolsheim und Rußheim. Die Lage in der Region Karlsruhe, die Nähe zum Rhein-Neckar-Kreis und der Pfalz machen Dettenheim zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort.

Die reizvolle, naturbelassene Landschaft sowie zahlreiche Radwanderwege bieten das ganze Jahr über Erholung und Entspannung. Verschiedene Restaurants laden zum gemütlichen Beisammensein ein.
Neben dem Hallenbad Liedolsheim bietet sich für „Wasserratten“ der Besuch einer der beiden Baggerseen an, welche zum Badespaß mit Sandstränden und großzügigen Liegewiesen inmitten unberührter Natur einladen.

Weit über die Grenzen bekannt ist das Kart-Motodrom, welches aufgrund seiner herrlichen Lage, nicht nur wegen der sportlichen Darbietungen, ein lohnendes Ausflugsziel für Jung und Alt ist.

Schulen und Betreuungsangebote für Kinder sind vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit hellem Wohnbereich, die offene Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, ein separates WC.

Sie betreten die Wohnung über die großzügige Diele, mit einem großen Einbauschrank, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen.

Der helle Wohnbereich ist mit großen Panoramafenstern ausgestattet und ermöglicht einen fantastischen Blick in den schönen Garten sowie den Zugang zur großen, überdachten Terrasse, welche um das Haus herum begehbar ist.

Die offene Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und grenzt an das schöne Esszimmer. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang zu einer überdachten Balkonterrasse, welche auch den direkten Zugang zum großen Garten ermöglicht.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Waschtisch ausgestattet.

Das WC ist separat.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz.
Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden sind mit Parkett oder Laminat belegt.

Das Obergeschoss ist zurzeit vermietet. Hier gibt es 4 lichtdurchflutete Zimmer mit 2 Balkonen, welche beliebig als Wohn,- Ess-, Schlaf-, Kinder-, Spiel-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Räume haben Zugang zu einem Balkon.

Es gibt eine schöne Einbauküche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC.
Die Räume wurden tapeziert und freundlich gestrichen und die Böden sind mit Laminat belegt.

Im Dachgeschoss gibt es Ausbaupotenzial.

Zurzeit gibt zwei ausgebaute Zimmer plus ein Tageslicht-WC mit Waschtisch. Von einem Zimmer haben Sie den direkten Zugang zum überdachten Balkon.
Hier sind die Wände ebenso tapeziert und die Böden mit Teppich belegt.

Im Kellergeschoss befindet sich ein ausgebauter und beheizbarer Partyraum, der Heizraum, ein Waschraum sowie 3 weitere Räume, die beliebig für Ihr Hobby- oder Handwerk genutzt werden können. Ein Raum ist zurzeit an die OG-Wohnung als Kellerraum vermietet. Das Kellergeschoss kann direkt über die Garage betreten werden.

Sonstige Angaben

Wohnfläche ca. 245,99 m²
aufgeteilt in
EG: 98,24 m²/ OG: 96,32 m²/ DG: 26,85 m² (ausgebaut), KG: 24,58 m² (ausgebaut)
plus weitere ausbaubare Nutzfläche im DG und Keller
Grundstücksfläche: 852 m²
Baujahr: ca. 1969

10 Zimmer
6 Schlafzimmer
1 Einbauküche (EG) – bereits im Kaufpreis enthalten

2 TGL-Badezimmer im EG und OG
3 sep. WC im EG, OG, DG (erweiterbar zum Badezimmer)

1 große Garage mit Grube und direktem Hauszugang
Großer Garten
4 Balkone (überdacht) und 1 gr. Terrasse (überdacht) um das Haus herum begehbar
Komplett unterkellert – mit Hobbyraum, Waschraum, Heizraum, 3 weiteren Räumen + Zugang über die Garage

Heizung: Öl-Zentralheizung (2006 – nicht von der Austauschpflicht betroffen)
Energiekennwert: 174,90 kWh/ F

Kaufpreis: 620.000,00 € inkl. gr. Garage und 1 Einbauküche
Maklerprovision: 3,57% (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer)