Karlsruhe-Knielingen – Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbau-Potenzial

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Karlsruhe im Stadtteil-Knielingen. Mit 5 Zimmern und zusätzlichem Ausbaupotenzial bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume Wirklichkeit werden zu lassen. Das Haus wurde ca. 1914 auf einem 182 m² großen Grundstück massiv erbaut und 1955 erweitert und ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m².

Besonders reizvoll sind die zentrale Stadtlage, der große gemeinschaftliche Hof sowie das vorhandene Ausbaupotenzial.
Ein Anbau bietet zusätzlichen Platz für Ihr Hobby oder Handwerk.

Das Haus ist teilunterkellert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Das Haus ist für den Eigenbedarf sofort bezugsfrei – kann aber auch hervorragend als Kapitalanlage erworben werden

Das Objekt ist renovierungsbedürftig.

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in sehr zentraler Wohnlage im beliebten Karlsruher Stadtteil-Knielingen.
Knielingen ist der zweitgrößte Stadtteil von Karlsruhe und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Neureut, der Nordweststadt und Mühlburg.

Der Stadtteil weist eine hohe Dichte an Landwirtschaft, Grünflächen und Obstbäumen auf. Auch ein Natur- und Landschaftschutzgebiet bietet hervorragende Naherholung.

Knielingen verfügt über einen guten Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz. So fährt zum Beispiel die S-Bahnlinie 5 bis tief in den Stadtteil hinein und macht dabei mehrmals Halt. Die Buslinien 74 und 75 erreichen die übrigen Wohngebiete. Am westlichen Rand Knielingens verkehrt außerdem die Regionalbahn. Der Karlsruher Hauptbahnhof liegt nur drei Stationen entfernt. Darüber hinaus verkehrt die Straßenbahnlinie 2 zwischen Knielingen und Innenstadt. Des Weiteren liegen zwei Bundesstraßen im Stadtteil. Die Bundesstraße 10 führt bis in die Innenstadt Karlsruhes, während die Bundestraße 36 als Nordsüdtangente genutzt werden kann.

Einkaufszentrum, Supermärkte, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärtern und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Ausstattung Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in den Flur, den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, eine separate Küche, ein weiteres Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer.

Vom Hauseingang kommende betreten Sie das Erdgeschoss über den Flur. Hier gibt es ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Drei Zimmer können beliebig als Wohn-, Ess-, Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Küche ist separat.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Holzparkett, Teppich, oder Fliesen belegt.

Ausstatung Obergeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 2 Zimmer, aufgeteilt in den Flur, eine Wohndiele, zwei weitere Zimmer, sowie Ausbaupotenzial im Speicher.

Vom Erdgeschoss kommend betreten Sie das Obergeschoss über den Flur.

Eine Wohndiele bietet zusätzlichen Wohlfühlcharakter.

Zwei weitere Zimmer können beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.

Der Speicher kann ausgebaut werden.

Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Holzparkett oder Linoleum belegt.

Sonstige Angaben

Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksfläche 182 m²
Baujahr: Ursprung: ca. 1914/ Erweiterung und Ausbau ca. 1955

5 Zimmer plus Ausbaupotenzial
3 Schlafzimmer
separate Küche
Tageslicht-Badezimmer
Großer gemeinschaftlicher Hof
Nebengebäude
teilunterkellert
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: E/ 151,37 kWh

Kaufpreis 259.000.- €
Maklerprovision: 4,64% inkl. 16% Umsatzsteuer

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin!