Solide gebautes 2-3 Familienhaus auf einem fantastischen Grundstück mit 3 Garagen, Balkon + Keller

Beschreibung

Dieses gut aufgeteilte Zwei- Dreifamilienhaus liegt in zentraler und sehr begehrter Wohnlage von Graben-Neudorf im Ortsteil Graben auf einem fantastischen Grundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, im Obergeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und in zwei getrennte Wohneinheiten mit zwei Tageslichtbädern aufgeteilt.
Hier haben Sie sehr viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen.

Das Haus wurde ca. 1963 auf einem 982 m² großen Grundstück massiv erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 217 m².

Besonders reizvoll sind die tolle Lage und der große Garten mit zwei separaten Gartenhäuschen für gemütliche und entspannte Stunden im Freien.

Ihre Fahrzeuge können bequem in 3 doppelstöckigen Garagen oder dem Carport geparkt werden. Auch als Stauraum oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten ist Platz vorhanden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Die Kellerräume bieten zusätzlichen Platz für Ihr Hobby oder Handwerk.

Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung. Der Energiewert ist 199,60 kWh/ F.

Das Objekt ist geräumt und sofort bezugsfrei – kann aber auch hervorragend als Kapitalanlage erworben werden. Der Zustand ist sanierungsbedürftig.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Dieses schöne 2-3 Familienhaus liegt in sehr begehrter Wohnlage in Graben-Neudorf im Ortsteil Graben. Graben bildet zusammen mit der Ortschaft Neudorf eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.

Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.

Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.

Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.

Kurzum: Alles was Sie zum Leben brauchen ist vorhanden!

Ausstattung

Sie betreten das Haus über das helle und schön gestaltete Treppenhaus. Von hier haben Sie Zugang in alle Stockwerke.

Erdgeschoss:
Es erwartet Sie eine schön aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohnzimmer, einem Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC sowie einem separaten Tageslicht-WC und 2 weiteren Zimmern, welche beliebig als Ess-, Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Räume wurden tapeziert und die Böden mit Fliesen oder PVC belegt.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine schöne 4-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohnzimmer, welches den direkten Zugang zum schönen Eckbalkon bietet, ein Tageslichtbadezimmer mit einer Dusch-Badewanne, einem Waschtisch und WC sowie ein separates Tageslicht-WC und 3 weitere Zimmer, welche beliebig als Ess-, Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Räume wurden tapeziert und die Böden mit Fliesen oder Kork belegt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei kleine Wohneinheiten, einmal aus einem großen Zimmer mit kleiner Küchenzeile und einem separaten Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC und einmal aus zwei getrennten Zimmern plus einem kl. Tageslichtbad mit Eck-Dusche, Waschtisch und WC.
Die Räume wurden tapeziert und die Böden mit Laminat oder Fliesen belegt.

Im Kellergeschoss befinden sich 4 weitere Räume, welche beliebig genutzt werden können plus der Heizraum.

Sonstige Angaben

Zwei-Dreifamilienhaus
Wohnfläche ca. 216,90 m²
(EG: 84,30 m²/ OG: 86,02 m²/ DG: 46,58 m²)
Grundstücksfläche: 982 m²
Baujahr ca. 1963

10 Zimmer
6 Schlafzimmer
Dach ausgebaut- zwei kleine Wohnungen mit zwei Bädern
4 Tageslicht-Badezimmer
EG: mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC
OG: mit Dusch-Wanne, Waschtisch und WC
DG: jeweils mit Dusche, Waschtisch und WC

Großer Eckbalkon
Gepflasterte Hoffläche
Idyllischer Garten mit zwei separaten Gartenhäuschen
3 doppelstöckige Garagen/ 1 Carport
komplett unterkellert
2 Brunnen für die Gartenbewässerung

Heizung: Pelletheizung (2005)
Energiekennwert: 199,60 kWh/ F

Kaufpreis: 671.000,00 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer