Wunderschöne + energieeffiziente 3-Zi.-Wohnung mit toller Loggia, Keller + Stellplatz in guter Lage!

Beschreibung

Dieses moderne und energieeffiziente Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf.

Die wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung, mit einem zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung, befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde ca. 2018 zum Bezug fertig gestellt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 96,91 m².

Die Räume sind lichtdurchflutet und modern.
Es erwartet Sie ein ansprechendes Ambiente und hochwertige Wohnqualität auf energiesparendem Top-Niveau (A+). Dadurch wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert.

Die Beheizung erfolgt durch eine Luft/ Wasser-Wärmepumpe. Der Energiekennwert des Gebäudes ist A+.
Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung (einzeln steuerbar) und elektrischen Rollläden (auch jeweils einzeln steuerbar) ausgestattet.

Ihr Fahrzeug kann komfortabel auf dem eigenen Stellplatz geparkt werden. Dieser ist bereits im Mietpreis enthalten. Vor dem Haus stehen weitere, öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Die wunderschöne und wetterfeste Loggia bietet entspannte Stunden im Freien.

Moderne, weiße Küchenmöbel mit Elektrogeräten können günstig vom Vormieter abgelöst werden.

Das Haus hat eine Entkalkungsanlage.

Glasfaser ist verbaut und in Betrieb.

Ein Wasch-/ Trockenraum ist vorhanden.

Ein großer Kellerraum, zur alleinigen Nutzung, rundet dieses tolle Angebot ab.

Die Wohnung ist ab 01.09.2025 bezugsfrei! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt in begehrter und ruhiger Lage in Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf. Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.
Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.

Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden

Ausstattung

Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich, eine schöne Diele, eine offene Küche mit angrenzender Loggia und separatem Abstellraum, ein separates Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer.

Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es eine Diele, welche ausreichend Platz für ihre Garderobe bietet.

Das helle Wohn- Esszimmer ist mit großen Panoramafenstern ausgestattet und lichtdurchflutet und hell.

Die Küche ist offen in den Wohnraum integriert. Von hier haben Sie Zugang zur schönen Loggia für gemütliche und entspannte Stunden im Freien.

Ein praktischer Abstellraum befindet sich innerhalb der Wohnung.

Die Böden sind mit hochwertigen Steinfeinzeugfliesen (in Holzoptik) belegt und die Wände sind verputzt und modern gestrichen.

Zwei weitere Zimmer können beliebig als Schlaf-, Kinder-, Ankleide-, Spiel-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden.
Auch hier sind die Böden mit hochwertigen Steinfeinzeugfliesen (in grau) belegt und die Wände verputzt und modern gestrichen.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, Wanne, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Es ist modern gefliest, verputzt und weiß gestrichen.

Ein Gäste-WC ist vorhanden. Es ist ebenso modern gefliest, verputzt und weiß gestrichen.

Sonstige Angaben

Wohnfläche: ca. 96,91 m²
Zweifamilienhaus
3-Zimmer im 1. Obergeschoss
Baujahr 2018
Bezugsfrei ab 01.09.2025

1 schöne Loggia
2 Schlafzimmer
1 Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wanne, Waschtisch und WC
1 Gäste-WC mit Waschtisch und WC

1 Stellplatz (Bereits im Mietpreis enthalten)
1 großer Kellerraum
1 separater Abstellraum innerhalb der Wohnung

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung (einzeln regelbar über Raumthermostate)
Energiekennwert: 24,20 kWh/ A+

Dreifachisolierverglaste Fenster mit elektr. Rollläden (einzeln steuerbar)

Kaltmiete: 1.250,00 € (inkl. Stellplatz)
Nebenkosten: 200,00 €
Warmmiete: 1.450,00 €
Kaution: 3.750,00 € (Mietkautionsversicherung möglich)