Zweifamilienhaus in KA-Neureut in zentraler Lage -mit Terrasse-
Eine tolle Alternative zur Wohnung!

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Karlsruhe im Stadtteil Neureut.

Der gut durchdachte Grundriss, mit 6 Zimmern, ermöglicht die Nutzung als Ein- oder als Zweifamilienhaus. Getrennte Wohneinheiten sind vorhanden.
Das Objekt kann aber auch hervorragend als Kapitalanlage erworben werden. Hier bietet sich die Einzelraumvermietung, mit renditestarken Mieteinnahmen, an.

Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 128,29 m².
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 520 m². Die Miteigentumsanteile betragen 1/2.
Es handelt sich um das Vorderhaus. Der reale/ nutzbare Grundstücksanteil beträgt ca. 180 m².

Besonders reizvoll sind die zentrale Lage, sowie die kleine Terrasse, welche gemütliche Stunden im Freien garantiert.

Das Haus ist unterkellert (Gewölbekeller).

Die Fassade sowie die Fenster (mit Dreifachverglasung) sind neu renoviert.

Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Eine moderne Einbauküche (EG) ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (2005).

Das Objekt ist geräumt und sofort bezugsfrei – Der Zustand ist sanierungsbedürftig.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Dieses Zweifamilienhaus liegt in zentraler Lage im Karlsruher Stadtteil Neureut.
Neureut ist der nördlichste Stadtteil von Karlsruhe.

In unmittelbarer Nähe zum Karlsruher Hardtwald, bieten sich hier viele Möglichkeiten der Naherholung, sportlichen Betätigung, oder auch als idyllischer Weg zur Arbeitsstätte oder in die Innenstadt wird die Waldstrecke gerne genutzt.

Die ehemals selbständige Landgemeinde hat sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter.
Kurz, Alles was man zum Leben braucht ist gut erreichbar: Grundschule, Gymnasium/Realschule, das Hallenbad, Kindergärten, der ortsansässige Fußballverein, ein großer Spielplatz, Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Friseure, Ärzte und eine Apotheke. Trotz der ruhigen Lage, erreichen Sie in nur wenigen Autominuten die Karlsruher Innenstadt sowie die Autobahnen A5 und A8. Auch Bus- und Bahn ist fußläufig erreichbar.

All dies macht Neureut zu einem sehr begehrten Wohnort.

Ausstattung

Ausstattung Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 5 Räume, aufgeteilt in den Flur, den lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine separate Küche, zwei weitere Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer.

Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Erdgeschosswohnung über eine eigene Eingangstür.

Das großzügige Wohnzimmer ist hell und lichtdurchflutet.
Die moderne Küche ist separat und bereits im Kaufpreis enthalten.

Zwei weitere Zimmer können beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinen-und Trockneranschluss.

Die Räume wurden tapeziert und die Böden mit Laminat oder Fliesen belegt.

Ausstattung Obergeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 5 Räume, aufgeteilt in den Flur, den großen Wohnbereich, die separate Küche, zwei weitere Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Obergeschosswohnung, welche ebenfalls einen eigenen Eingang hat.

Das Wohnzimmer ist großzügig und kann bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden.
Die kleine Küche ist separat.

Zwei weitere Zimmer können beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Zimmer ist außerhalb der Wohnungseingangstür.

Das kleine Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und WC ausgestattet.

Die Räume wurden tapeziert und die Böden mit Linoleum, Laminat oder Fliesen belegt.

Über eine Zugtreppe gelangt man in den unausgebauten Dachboden.

Sonstige Angaben

Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca. 128,29 m² (EG: 72,83 m²/ OG: 55,46 m²)
Grundstücksfläche: ca. 180 m²
Baujahr: unbekannt

6 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Tageslicht-Badezimmer:
EG: mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC
OG: mit Dusche, Waschtisch und WC
Moderne EBK (im Kaufpreis enthalten)

Kleine Terrasse
unterkellert (Gewölbekeller)
Heizung: Gas-Zentralheizung (2005)
Energiekennwert: 184,3 kWh/ F

Kaufpreis: 349.000,00 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer