Tolle Gewerbeeinheit! Modern-repräsentativ-barrierefrei mit Stellplatz und Terrasse in Top-Lage

Beschreibung

In zentraler Lage von Graben-Neudorf, im Ortsteil-Graben, präsentiert sich diese gepflegte Gewerbeeinheit, repräsentativ und hell mit einem barrierefreien, großen und ansprechenden Eingangsbereich. Besonders ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zeichnen diese Immobilie aus. Büro, Beratung, Schulung, Praxis, Kanzlei, Ausstellung – alles ist denkbar.

Besonders reizvoll ist die große Terrasse, welche Ihnen zwischendurch Erholung zum Entspannen und Verweilen bietet.

Der ÖPNV-Anschluss ist durch die fußläufige Nähe zum Bahnhof gegeben.

Die Gewerbeeinheit kann zum 01.03.2021 bezogen werden. Egal, ob Sie gerade erst durchstarten oder bereits erfolgreich tätig sind, hier haben Sie optimale Voraussetzungen. Betreten Sie Ihr neues Firmendomizil am besten noch heute!

Eine Besichtigung lohnt sich! Ich freue mich auf Ihren Anruf

Lage

Diese moderne und repräsentative Gewerbeeinheit liegt in Top-Lage mitten im Ortsteil-Graben in unmittelbarer Bahnhofsnähe. Graben bildet zusammen mit der Ortschaft Neudorf eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.
Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Neue Gewerbetreibende sind im ortsansässigen Gewerbeverein HGV sowie der Gemeideverwaltung herzlich willkommen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.

Ausstattung

Sie betreten diese tolle und moderne Gewerbeeinheit durch den doppeltürigen, großen und repräsentativen Eingang, welcher hell und offen gestaltet ist. Die Türen öffnen automatisch.

Der großzügige Eingangsbereich eignet sich hervorragend als Empfangs- bzw. Wartebereich. Zusätzlich gibt es ausreichend Platz für Ihre Garderobe oder weiteren Stauraum.

Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume.
Sie haben Zugang zur separaten Küche, welche mit einem Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd mit Backofen und ausreichend Schränken ausgestattet ist.

Ein großer und heller Raum befindet sich barrierefrei geradeaus vom Eingang und ist mit bodentiefen Fenstern mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Dieser Raum kann nach Bedarf geteilt werden. Von hier haben Sie direkten Zugang auf die große sonnige Terrasse.

Zwei moderne WC´s, eines davon ist behindertengerecht, sowie zwei praktische Abstellräume sind ebenso vorhanden.

Ein eigener PKW-Stellplatz, direkt vor dem Gebäude, rundet dieses tolle Angebot ab.

Sonstige Angaben

Gewerbefläche gesamt: ca. 117 m²

• Baujahr 2010
• Gewerbeeinheit
• Große Terrasse
• Großer, barrierefreier und repräsentativer Eingangsbereich mit automatischen Türen
• Elektrische Rollläden
• Separate Küche (im Mietpreis enthalten)
• 1 großes Zimmer/ abteilbar
• 2 Abstellräume
• 2 separate WC´s/ eines ist behindertengerecht
• 1 PKW-Stellplatz
• Weitere öffentliche Parkplätze vorhanden

• Bezugsfrei: ab 01.03.2021

• monatliche Kaltmiete: 680,00 €
• Monatliche Nebenkosten: ca. 150,00 €
• Kaution: 3 Monats-Kaltmieten
• Provision: 3 Monats-Kaltmieten
(zzgl. der gesetzlichen Mwst.)