Liebevoll renoviertes EFH mit großzügigem Stauraum, Balkon, Innenhof, Garage + Nebengebäuden

Beschreibung

Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf auf einem ca. 174 m² großen Grundstück.

Hier können Sie quasi, mit wenigen Möbelstücken, direkt einziehen. Hochwertige Einbaumöbelstücke, von Schreinerhand gebaut, bieten in fast allen Räumen Funktionalität und viel Stauraum.

Das Haus wurde ca. 1960 in zwei getrennte Doppelhaushälften geteilt. Es ist massiv erbaut und verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche.

Besonders reizvoll sind die ruhige Lage sowie der schöne Innenhof und Balkon, welche gemütliche Stunden im Freien garantieren.

Mehrere Anbauten ermöglichen Platz für Ihr Hobby oder Handwerk.

Die Fahrzeuge können trocken und komfortabel in der Garage, mit elektrischem Rolltor, geparkt werden. Hier haben Sie auch noch Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über einen Pellet – und Elektroöfen. Eine Photovoltaikanlage produziert günstigen Strom.

Die Haus ist bereits geräumt und zum sofortigen Bezug frei – kann aber auch hervorragend als Kapitalanlage erworben werden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf.
Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.

Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.

Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.

Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.

Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden!

Ausstattung

Ausstattung Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss ist der Zugang über zwei separate Hauseingänge möglich. Sowohl von der Straße, als auch über den Innenhof, von der Garage kommend.

Parterre befindet sich ein großer Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine- und Trockner, welcher sich vielfältig nutzen lässt.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Hier befindet sich ein großer, offener Raum, welcher mit hochwertigen und funktionalen Vollholzmöbeln ausgestattet und dadurch räumlich getrennt ist. Für gemütliche Stunden zaubert der moderne Pelletofen Wohlfühlwäre an kalten Tagen.

Zwei Büroarbeitsplätze sind in den Wohnraum integriert und können bei Homeoffice-Arbeit nützlich sein.

Linkerhand kommt man in die wunderschöne und große Küche, die hochwertig und massiv, mit viel Liebe zum Detail, ausgestattet ist. Die Küche bietet den direkten Zugang zum Balkon, der Richtung Innenhof gemütliche Zeit im Freien garantiert.

Nebenan befindet sich ein funktionales Tageslichtbadezimmer mit Wäscheabwurfschacht, ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Massivholz-Einbaumöbeln und WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, wovon eines geteilt ist und bisher als begehbares Ankleidezimmer genutzt wurde. Das Zimmer kann wieder zu einem Raum zurück gebaut werden.

Das komplette Dachgeschoss ist mit hochwertigen und funktionalen Einbauschränken ausgestattet, welche viel praktischen Stauraum bieten.
Die Nutzung ist beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer möglich.

Sonstige Angaben

Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 104,38 m²
Grundstücksfläche 174,00 m²
Baujahr: 1960 geteilt in zwei getrennte Doppelhaushälften

3-4 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 hochwertige Massivholzküche (im Kaufpreis enthalten)
1 Tageslichtbadezimmer mit Wäscheabwurfschacht, ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Massivholz-Einbaumöbeln und WC

Schöner Innenhof
Balkon
Große Garage mit elektr. Tor
Nebengebäude
Heizung: Pelletofen (2015), Photovoltaik, Strom
Energiekennwert: 121,3 kWh, D

Kaufpreis: 295.000,00 €
Maklerprovision: 3,57 inkl. 19% Umsatzsteuer