Tolle Alternative zur Wohnung! Lichtdurchflutetes EFH mit Terrasse, Stellplatz + Keller in zentraler Lage

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf.

Die offene Bauweise, mit interessanter Architektur, sowie die großen Fenster bieten optimale Bedingungen um sich Ihren Traum von einem schönen Eigenheim zu verwirklichen.

Das Haus wurde ca. 1964 auf einem 250 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 140 m² reine Wohnfläche.

Besonders schön sind die lichtdurchfluteten Räume, welche hauptsächlich mit nachhaltigen und umweltfreundlichen Holzmaterialien ausgestattet sind.

Eine kleine Terrasse ermöglicht entspannte Stunden im Freien.

Die Fahrzeuge können komfortabel auf einem Stellplatz neben der Hauseingangstür geparkt werden. Vor dem Haus stehen auch noch ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Im Keller haben Sie zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Hobby- oder Handwerk.

Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen.

Der Objekt ist sofort bezugsfrei.

Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Lage

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage in Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf. Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.

Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.
Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.

Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.

Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.

Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Es erwarten Sie 2 Zimmer, die Küche und ein Tageslicht-Gäste-WC.

Sie betreten das Haus über die helle und große Diele. Ein Tageslicht-Gäste-WC befindet sich direkt auf dieser Ebene.
Es ist mit einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet und ist hell gefliest.

Über ein paar Stufen gelangen Sie zur zweiten Ebene im Erdgeschoss.

Hier befindet sich das helle Wohn- Esszimmer, welches mit großen Panoramafenstern ausgestattet ist.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist separat und bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein weiteres Zimmer ist mit einem Waschtisch und eingebauten Schränken ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnräume sind tapeziert und die Böden mit Fliesen oder Echtholzparkett belegt.

In der Zwischenetage befindet sich eine helle und freundliche Loggia, die zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Über ein paar weitere Stufen haben Sie Zugang zum Obergeschoss.
Hier erwarten Sie 3 Zimmer, welche beliebig als Schlaf-, Ankleide-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Wände sind tapeziert und und die Böden mit gepflegten Echtholzdielen belegt.

Ebenso auf dieser Etage befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist. Ein weiteres, separates WC ist vorhanden.
Das Bad und das WC sind gefliest.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Raum und kann über eine Zugtreppe erreicht werden. Hier wurden bereits erste Maßnahmen für einen späteren Ausbau vorbereitet.

Im Kellergeschoss haben Sie weiteren Stauraum oder genügend Platz für Ihr Hobby- oder Handwerk. Der Keller ist in drei Räume aufgeteilt.

Sonstige Angaben

Wohnfläche ca. 140,40 m²
Grundstücksfläche 250 m²
Baujahr: ca. 1964

5 Zimmer
3 Schlafzimmer
EG: 1 separates Tageslicht-Gäste-WC
OG: 1 Tageslicht-Badezimmer/ 1 separates WC
Schöne Loggia
Kleiner franz. Balkon
Dachboden (als Stauraum oder ausbaubar)
unterkellert
1 Stellplatz
Terrasse

Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen
Energiekennwert: 219,6 kWh/ G

Kaufpreis 350.000,00 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer)