Selbstbezug oder Kapitalanlage! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Keller

Beschreibung

Diese gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in begehrter Wohnlage von Bruchsal und bietet helle, freundliche Räume mit einem gut durchdachten Grundriss. Sie wurde 1993 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 61,56 m² Wohnfläche.

Besonders reizvoll sind die ruhige Lage sowie der schöne Balkon, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert. Das Auto kann trocken und komfortabel in der Tiefgarage, mit eigenem Stellplatz geparkt werden, welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Des Weiteren gehören Küchenmöbel und ein abgeschlossener Kellerraum dazu, welche
ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab 01.03.2021 für die Selbstnutzung bezugsfrei oder auch hervorragend als Kapitalanlage geeignet.

Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicheröfen sowie Konvektoren.

Das Objekt ist sehr gepflegt.

Lage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger und begehrter Wohnlage von Bruchsal. Die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Immobilie sehr attraktiv.
Die Stadt Bruchsal ist die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe, im Dreieck der Städte Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Bruchsal verfügt über ein breit gefächertes Angebot an allgemeinbildenden Schulen, zahlreichen Kindergärten sowie einer der größten Musik- und Kunstschulen. Ein Mix aus inhabergeführten Geschäften, namhaften Filialisten, handelsnahen Dienstleistungen, Gastronomie und Freizeitangeboten machen Bruchsal sehr attraktiv. Verkehrstechnisch ist Bruchsal über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt – Anschlussstelle Bruchsal) zu erreichen. Ferner führen durch das Stadtgebiet die Bundesstraßen B3 und B35. Der Bahnhof Bruchsal liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Karlsruhe Hbf – Heidelberg Hbf. Hier verkehren die SBahn-Linien S 3 und S 4 der S-Bahn RheinNeckar. Ebenso verkehren die Stadtbahn-Linien S 31, S 32 und S 9 der Stadtbahn Karlsruhe. Der Stadtbus Max ist ein weiteres attraktives Verkehrsmittel für mehr Mobilität. Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Es erwarten Sie insgesamt 2 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, eine geräumige Diele, eine separate Küche, ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein großes Schlafzimmer.

Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es eine Diele, welche ausreichend Platz für ihre Garderobe bietet.

Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit großen Panoramafenstern haben Sie direkten Zugang zum sonnigen, überdachten Balkon mit Markise. Der Boden ist mit Teppich belegt und die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.

Die separate Küche ist hell und freundlich gefliest. Die Küchenmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Hier ist auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden. Das Badezimmer ist hell und freundlich gefliest.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen mehrtürigen Kleiderschank sowie eine zusätzliche Bügel- oder Büroecke. Der Boden ist mit Teppich belegt und die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.

Sonstige Angaben

• Wohnfläche 61,56 m²
• Baujahr 1993
• 6-Parteien-Haus
• 2 Zimmer im 1. OG
• 1 Schlafzimmer
• Küchenmöbel (im Kaufpreis enthalten)
• Tageslicht-Badezimmer
• Überdachter Balkon mit Markise
• Kellerraum
• Nachtstromspeicheröfen und Konvektoren
• Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
• Energiekennwert: 121,5 kWh
• Hausgeld: 162,00 € / Monat
• Umlagefähig: 72,23 €
• Nichtumlagefähig: 77,31€
• Zuführung Rücklagen: 46,97 €
• Rücklagen: 80.361,89 € (gesamt) 4.511,56 € (anteilig)
• Kaufpreis: 185.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz