"Willkommen daheim!" Schönes 2-FH mit Garten, Garage, Balkon + Terrasse in zentraler Lage

Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus liegt im alten Ortskern von Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf auf einem ruhigen Grundstück.

Mit 7 Zimmern und 2 Bädern bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen.
Das ungedämmte Dachgeschoss kann zusätzlich zum Wohnraum ausgebaut werden.

Im Erd-/ Untergeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit schöner Balkonterrasse und einer modernen Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 128,93 m².
Im Obergeschoss befindet sich eine schöne 4-Zimmer-Wohnung plus großem, überdachtem Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 95,37 m².

Das Ursprungs-Haus wurde ca. 1970 auf einem 414 m² großen Grundstück massiv erbaut und ein Anbau zur Hofseite (1 Vollgeschoss, voll unterkellert) ist aus dem Baujahr 2001. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 224,30 m².

Das besondere an dieser Immobilie ist die tolle Aufteilung, sowie der Mix aus alt und modern, welches Potenzial und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Ihre Fahrzeuge können trocken und komfortabel in der Garage geparkt werden. Hier haben Sie auch noch Stellmöglichkeiten für ihre Fahrräder, Motorräder oder zusätzlichen Stauraum.
Die große, überdachte Hofeinfahrt kann vielfältig genutzt werden.

Ein, in die Jahre gekommenes, Nebengebäude wurde ursprünglich als Bar genutzt.

Sowohl der Balkon, wie auch die begrünte und überdachte Dachterrasse ermöglichen gesellige und gemütliche Stunden im Freien.

Das Haus ist unterkellert und teilweise für die Bewohnung ausgebaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Energieeffizienz ist G, 216,7 kWh.

Da das Objekt bereits geräumt ist, ist es zum sofortigen Bezug frei, kann aber auch hervorragend als Kapitalanlage erworben werden.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Lage

Dieses schöne Zweifamilienhaus liegt in zentraler Lage in Graben-Neudorf im alten Ortskern von Neudorf. Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.

Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.
Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.

Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.

Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.

Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Im Erdgeschoss erwartet Sie das moderne und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit großen Panoramafenstern ausgestattet ist und den direkten Zugang zur schönen Balkonterrasse ermöglicht. Von der Terrasse kommt man über eine Treppe direkt in den Garten für erholsame und entspannte Stunden im Freien.

Die moderne Einbauküche, mit angrenzendem Esszimmer, ist in den Wohnraum integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Zwei weitere Zimmer können beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Wohnräume wurden tapeziert und hell gestrichen, die Böden sind mit Mosaik-Parkett und PVC belegt.

Ein Tageslicht-WC befindet sich ebenso auf dieser Etage. Es ist schwarz-weiß gefliest.

Über eine moderne Holztreppe, in Mosaikparkett, gelangen Sie ins ausgebaute Untergeschoss.

Hier erwartet Sie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Es ist hell gefliest.

Ein weiteres Zimmer befindet sich nebenan und kann ebenso beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Wände wurden tapeziert und hell gestrichen, der Boden ist mit Vinyl belegt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier erwartet Sie eine 4-Zimmer-Wohnung.

Das große und helle Wohn- Esszimmer bietet den direkten Zugang zum überdachten Balkon mit einer begrünten Dachterrasse für entspannte und sonnige Stunden im Freien.

Die Küche ist separat.

Zwei weitere Zimmer können beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Wohnräume wurden tapeziert und hell gestrichen, die Böden sind mit Mosaik-Parkett und PVC belegt.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und Toilette ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Es ist hell und freundlich gefliest.

Das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden.

Sonstige Angaben

Zweifamilienhaus
Grundstück: ca. 414 m²
Gesamt-Wohnfläche: ca. 224,30 m² aufgeteilt in
EG-/ UG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon-Terrasse: ca. 128,93 m²
OG: 4-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon: ca. 95,37 m²

Baujahr: Ursprung: 1970/ Anbau: 2001

7 Zimmer
5 Schlafzimmer
Moderne Einbauküche (EG) – im Kaufpreis enthalten
Praktische Abstellkammer
2 Bäder
1 sep. Gäste-WC
EG: TGL-Gäste-WC
UG: Modernes TGL-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
OG: innenliegendes Bad mit Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss

1 Garage – im Kaufpreis enthalten
überdachte Hofeinfahrt
Nebengebäude
Garten

Voll unterkellert: zum Teil für die Bewohnung ausgebaut
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: 216,7 kWh, H

Kaufpreis: 490.000,00 €
Maklerprovision: 3,57% (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer)