Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage mit idyllischem Gartengrundstück – bebaubar!

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einem großen, idyllischen Grundstück (bebaubar) liegt in zentraler Lage von Graben-Neudorf im OT-Neudorf und bietet viele Möglichkeiten, um Ihre Träume Wirklichkeit werden zu lassen.

Das Haus wurde ca. 1900 auf einem 517 m² großen Grundstück massiv erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m².

Besonders reizvoll sind die zentrale, aber zum Garten hin idyllische und ruhige Lage, mitten in Neudorf, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können.

Das Grundstück kann in zweiter Reihe bebaut werden und bietet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Vorderhaus kann als renditestarke Kapitalanlage vermietet werden.

Ein Anbau, direkt neben dem Haus, bietet zusätzlichen Wohn/- bzw. Stauraum. Er wurde früher als Jugendzimmer genutzt.

Das Haus ist teilunterkellert (kleiner Gewölbekeller).

Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen (1985) sowie einen Öleinzelofen.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Es ist bereits geräumt und zur sofortigen Nutzung frei.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage in Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf. Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.

Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.
Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.

Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.

Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.

Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Ausstattung:
Es erwarten Sie insgesamt 4,5 Zimmer mit 3 separaten Hauseingängen. Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaubar.
Eine Aufteilung in einzelne, separate Wohneinheiten wäre machbar.

Vom Flur haben Sie Zugang zum großen und hellen Wohnzimmer, welches sich zur Straßenseite, nach vorne, befindet.

Vom Flur führt eine Treppe direkt ins unausgebaute Dachgeschoss.

Nebenan befindet sich ein Abstellraum, von wo aus eine Treppe in den kleinen Keller führt (Gewölbekeller).

Das große Esszimmer, aufgeteilt in zwei Räume, grenzt an die kleine Küche.

Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit PVC oder Fliesen belegt.

Über den nächsten Hauseingang gelangen Sie direkt ins Schlafzimmer. Die Wände sind tapeziert und der Boden mit PVC belegt.

Das Tageslichtbadezimmer grenzt an das Schlafzimmer und ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Es ist gefliest.

Das Tageslicht-WC befindet sich direkt neben der nächsten Hauseingangstür. Die Wände sind mit Holzdielen und der Boden mit PVC belegt.

Sonstige Angaben

Wohnfläche ca. 120,95 m²
Grundstücksfläche: 517 m²
Baujahr: Ursprung: ca. 1900

4,5 Zimmer
Tageslicht-Badezimmer
Separates Tageslicht-WC
Dachgeschoss ausbaubar
kleiner Gewölbekeller
Öffentliche Stellplätze vor dem Haus

Heizung: Elektro-Nachtspeicherheizung (1985)/ Ölofen
Energiekennwert: H/ 308 kWh

Kaufpreis: 249.000,00 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin!