Repräsentatives 2-Familienhaus in toller Ortsrandlage mit Keller, Garage und schönem Garten

Beschreibung

Dieses schöne Zweifamilienhaus liegt in begehrter und ruhiger Ortsrandlage von Dettenheim im Ortsteil Liedolsheim.

Mit zwei separaten Hauseingängen und zwei getrennten Wohnungen (nach WEG geteilt), insgesamt 9 Zimmern und zusätzlicher Nutzfläche im Keller bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1973 massiv auf einem 564,00 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 273 m² reine Wohnfläche. Die Aufstockung vom OG/ DG mit einer schönen lichtdurchfluteten Maisonettewohnung wurde 2002 fertiggestellt.

Der ruhige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Sowohl die schöne Terrasse im EG, mit direktem Gartenzugang, als auch der großzügige überdachte Balkon im OG mit einem sensationellen Ausblick bieten Raum für gemütliche Stunden im Freien.

Die Fahrzeuge können trocken und komfortabel in der Garage geparkt werden. Hier gibt es auch noch genügend Platz für Ihre Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.

Ein kleiner Anbau bietet zusätzlichen Platz.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung EG: 2023/ OG/ DG: 2002). Im DG gibt es im Wohnbereich Fußbodenheizung.

Das Objekt ist ab ca. Mai 2026 bezugsfrei.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Dieses schöne Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Dettenheim im Ortsteil Liedolsheim.
Dettenheim, mit ca. 6500 Einwohnern, befindet sich im nördlichen Landkreis Karlsruhe und gliedert sich in die beiden Ortsteile Liedolsheim und Rußheim. Die Lage in der Region Karlsruhe, die Nähe zum Rhein-Neckar-Kreis und der Pfalz machen Dettenheim zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort.

Die reizvolle naturbelassene Landschaft sowie zahlreiche Radwanderwege bieten das ganze Jahr über Erholung und Entspannung. Verschiedene Restaurants laden zum gemütlichen Beisammensein ein.
Neben dem Hallenbad Liedolsheim bietet sich für „Wasserratten“ der Besuch einer der beiden Baggerseen an, welche zum Badespaß mit Sandstränden und großzügigen Liegewiesen inmitten unberührter Natur einladen.

Weit über die Grenzen bekannt ist das Kart-Motodrom, welches aufgrund seiner herrlichen Lage nicht nur wegen der sportlichen Darbietungen ein lohnendes Ausflugsziel für Jung und Alt ist.

Schulen und Betreuungsangebote für Kinder sind vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Ärzte sind vor Ort. Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Sie betreten das Haus über zwei separate Hauseingänge. Die EG-Wohnung ist von vorne zugänglich.

Die Diele ist freundlich und hell und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt links von der Haustür.

Vom lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich gelangt man auf die großzügige Terrasse, welche direkt in den Garten führt.

Die Küche ist separat und bereits im Kaufpreis enthalten.

Zwei weitere Zimmer können beliebig als Ess-, Schlaf-, Kinder-, Spiel-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Wände der Wohnräume wurden mit Spachteltechnik veredelt bzw. tapeziert und die Böden mit Parkett, Fliesen oder Teppich belegt.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Es ist modern und freundlich gefliest.

Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Die Wände wurden tapeziert und der Boden mit hellen Fliesen belegt.

Die moderne Maisonettewohnung im OG und DG betreten Sie über den hinteren Hauseingang. Über ein modernes Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer plus ein begehbarer Kleiderschrank, welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Spiel-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die Wände der Schlafräume wurden tapeziert und die Böden mit hochwertigem Kork belegt.

Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Es ist freundlich und modern gefliest.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zu den Wohnräumen im DG.

Das helle Wohn- Esszimmer ist mit großen Panoramafenstern ausgestattet und ermöglicht den Zugang zum überdachten Balkon mit einem fantastischen Blick in den Garten.

Die hochwertige Einbauküche ist in den Wohnraum integriert und bereits im Kaufpreis enthalten.
Angrenzend an die Küche befindet sich der Essbereich.

Ein weiteres Zimmer kann beliebig als Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Wände der Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit hochwertigen Fliesen oder Kork belegt.

Ein separates Tageslicht-Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Wände sind modern tapeziert und der Boden mit hellen Fliesen belegt.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen einen Technikraum sowie 4 weitere Kellerräume, zur individuellen Nutzung.

Sonstige Angaben

Zweifamilienhaus (geteilt nach WEG in 2 WE) mit zwei separaten Hauseingängen
Wohnfläche Gesamt: ca. 272,69 m²
EG: 3-Zimmer-Whg.+ sep. Abstellraum: ca. 93,35 m² Wfl.
OG/ DG: 6-Zimmer-Maisonettewhg.: ca. 179,34 m² Wfl.
Baujahr: Ursprung-EG: 1973
Aufstockung-OG/ DG: 2002
Grundstück: 564,00 m²

2 Einbauküchen – bereits im Kaufpreis enthalten
2 Tageslicht-Badezimmer
2 separate Tageslicht-Gäste-WC
1 Abstellkammer
1 begehbarer Kleiderschrank
komplett unterkellert

Überdachter Balkon
Große Terrasse mit Gartenzugang
Garage mit. elektr. Rolltor
Nebengebäude/ Anbau
Schöner Garten

Heizung: Gas-Zentralheizung (EG: 2023/ OG/ DG: 2002)
Energiekennwert: 124,9 kWh/ Effizienzklasse: D

Kaufpreis: 695.000,00 € (inkl. Garage und 2 Einbauküchen)
Maklerprovision: 3,57% (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer)