Großes Zweifamilienhaus auf Traumgrundstück!
Mit Garage, Balkon, mehreren Terrassen und zusätzlichem Ausbaupotenzial

Beschreibung

Dieses lichtdurchflutete Zweifamilienhaus liegt in begehrter und ruhiger Ortsrandlage von Philippsburg im Stadtteil-Rheinsheim.

Mit zwei getrennten Wohnungen, insgesamt 7 Zimmern, weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und zusätzlicher Nutzfläche im Keller mit separatem Kellereingang bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1966 massiv auf einem 1.359 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 220 m² reine Wohnfläche. Die Teilung zum Zweifamilienhaus und Modernisierung der Heizung, Bäder, Boden- und Wandbeläge war 1996.

Das Grundstück ist zusätzlich bebaubar (Einsicht in den Bebauungsplan erhalten Sie auf Anfrage).

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Dank mehreren Terrassen, Balkone und einer überdachten Pergola genießen Sie nach einem hektischen Arbeitstag gemütliche Stunden im Freien.

Die Fahrzeuge können trocken und komfortabel in der Garage geparkt werden. Hier gibt es auch noch genügend Platz für Ihre Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.

Ein kleines Nebengebäude eignet sich hervorragend als Holzlagerplatz.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Brenner ist von 1996. Zusätzlich sorgt ein offener Kamin für behagliche Wärme.

Der Objekt ist sofort bezugsfrei.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Lage

Dieses tolle Zweifamilienhaus liegt in begehrter Ortsrandlage auf einem attraktiven Grundstück in Philippsburg im Stadtteil-Rheinsheim. Rheinsheim bildet zusammen mit Huttenheim und Philippsburg eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca. 3.000.
Kindergärten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium, eine Förderschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind vorhanden.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal-Germersheim) ist Rheinsheim an das überregionale Schienennetz angebunden. Geplant ist, die aus Karlsruhe kommende Hardtbahn über Hochstetten hinaus über Rheinsheim bis Philippsburg zu verlängern. Durch die B 35 (Illingen–Germersheim) ist Rheinsheim an den Straßenfernverkehr angeschlossen. Ferner ist auch Speyer sehr schnell zu erreichen, da die B35 direkt nach der Rheinbrücke bei Germersheim in die zweispurige B9 Richtung Speyer mündet.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Erdgeschoss
Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer.

Das helle Wohnzimmer ist mit großen Panoramafenstern ausgestattet und ermöglicht einen fantastischen Blick in den gepflegten Garten sowie Zugang zu mehreren großen und zum Teil überdachten Terrassen. Ein offener Kamin sorgt für gemütliche und behagliche Stunden in den kalten Monaten.

Vom Wohnzimmer kommen Sie durch eine moderne Glastür in das separate Esszimmer, welches ebenso Zugang zu den Terrassen ermöglicht.

Die Küche ist separat und bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Terrassentür führt Sie direkt hinaus zur überdachten Pergola für gemütliche und gesellige Stunden im Freien.

Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne und zwei Waschtischen ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Ein separates Tageslicht-Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung.

Ein weiteres großzügiges Zimmer kann beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Räume wurden tapeziert und die Böden mit Teppichboden oder Fliesen belegt.

Obergeschoss/ Dachgeschoss
Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, aufgeteilt als Maisonettewohnung, welche beliebig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können, eine separate Küche ein Tageslicht-Badezimmer und ein separates Tageslicht-Gäste-WC.

Ein großer Balkon, über zwei Hausseiten gebaut, sorgt für sonnige und entspannte Stunden im Freien.

Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, Eckdusche und zwei Waschtischen ausgestattet. Das Tageslicht-Gäste-WC ist separat.

Die Räume wurden tapeziert und die Böden mit Laminat oder Fliesen belegt.

Kellergeschoss
Es erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer, welche teilweise ausgebaut sind. Hier haben Sie Platz für Ihr Hobby- oder Handwerk.

Der Keller ist durch eine Außentreppe separat zugänglich.

Sonstige Angaben

Zweifamilienhaus
Wohnfläche
EG: ca. 120 m² Wfl.
OG+ DG (Maisonettewhg.):
OG: ca. 100 m² Wfl. + DG: ca. 24 m² ausgebaute Nfl.
Weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Grundstücksfläche 1.359 m²
Baujahr: ca. 1966/ Aufteilung zum Zweifamilienhaus 1996

7 Zimmer
5 Schlafzimmer
Einbauküche – bereits im Kaufpreis enthalten
2 Tageslicht-Badezimmer
2 separate Tageslicht-Gäste-WC
komplett unterkellert
Garage
Nebengebäude
Gewächshaus
Großer Garten
Sitzpavillon
Heizung: Öl-Zentralheizung (Brenner von 1996), offener Kamin
Energiekennwert: 238,06 kWh

Kaufpreis 559.000,00 € inkl. Garage und Einbauküche
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer