Schöne 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit überd. Terrasse, TG-Stellplatz und Keller in ruhiger Lage

Beschreibung

Diese gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Souterrainwohnung liegt in begehrter Wohnlage von Bruchsal und bietet freundliche Räume mit einem gut durchdachten Grundriss.
Sie wurde 1988 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 62,75 m² Wohnfläche.

Besonders reizvoll sind die zentrale Lage und die überdachte Terrasse, welche eingebettet ins Grüne, gemütliche Stunden im Freien garantiert.

Das Auto kann trocken und komfortabel in der Tiefgarage, mit eigenem Stellplatz, geparkt werden, welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Des Weiteren gehört ein abgeschlossener Kellerraum zum Angebot dazu, welcher ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über Elektroöfen. Der Energiekennwert ist 49,80 kwH/ A.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt in zentraler und begehrter Wohnlage von Bruchsal. Die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Immobilie sehr attraktiv.
Die Stadt Bruchsal ist die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe, im Dreieck der Städte Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Bruchsal verfügt über ein breit gefächertes Angebot an allgemeinbildenden Schulen, zahlreichen Kindergärten sowie einer der größten Musik- und Kunstschulen. Ein Mix aus inhabergeführten Geschäften, namhaften Filialisten, handelsnahen Dienstleistungen, Gastronomie und Freizeitangeboten machen Bruchsal sehr attraktiv. Verkehrstechnisch ist Bruchsal über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt – Anschlussstelle Bruchsal) zu erreichen. Ferner führen durch das Stadtgebiet die Bundesstraßen B3 und B35. Der Bahnhof Bruchsal liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Karlsruhe Hbf – Heidelberg Hbf. Hier verkehren die S-Bahn-Linien S 3 und S 4 der S-Bahn Rhein-Neckar. Ebenso verkehren die Stadtbahn-Linien S 31, S 32 und S 9 der Stadtbahn Karlsruhe. Der Stadtbus Max ist ein weiteres attraktives Verkehrsmittel für mehr Mobilität. Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Die Wohnung im Überblick:
Diese charmante 2-Zimmer-Souterrainwohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss. Die geschützte Souterrainlage verleiht der Wohnung einen angenehm ruhigen und zurückgezogenen Charakter – ideal für alle, die ein behagliches Zuhause mit viel Privatsphäre schätzen.
Mittelpunkt des Zuhauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und schönem Blick ins grüne Umfeld. Die angrenzende, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich erwarten Sie eine separate Küche, eine kleine Diele, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer.

Wohn- und Essbereich:
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fenster eröffnen einen schönen Blick in den grünen Garten und schaffen eine angenehme Verbindung zur Natur. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ein geschützter Platz, der zu einem Frühstück im Freien, einem guten Buch oder entspannten Abenden einlädt.
Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und hell gestrichen.

Separate Küche:
Die separate Küche bietet einen eigenständigen und funktionalen Bereich für die individuelle Gestaltung. Hier ist der Boden mit Vinyl belegt und die Wände mit einem modernen Fliesenspiegel versehen, tapeziert und hell gestrichen.

Badezimmer:
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Praktisch: Auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich direkt im Badezimmer.
Die hell gehaltene Fliesengestaltung sorgt für ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild.

Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer bietet ausreichen Platz für individuelle Einrichtungsideen. Neben einem Doppelbett und einem Kleiderschrank lässt sich auch eine zusätzliche Büro-, Arbeits- oder Bügelecke integrieren.
Auch hier sorgen Laminatboden und weiß gestrichene Wände für ein harmonisches und gepflegtes Gesamtbild.

Sonstige Angaben

Wohnfläche 62,75 m²
Baujahr 1988
6-Parteien-Haus
Insgesamt 38 WE mit 45 TG Stellplätzen

2 Zimmer im Souterrain
1 Schlafzimmer
Innenliegendes Badezimmer
Überdachte Terrasse

Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: 49,8 kWh/ A

Hausgeld: 179,00 € / Monat
Umlagefähig: 144,00 €
Nichtumlagefähig: 35,00 €
Zuführung Rücklagen: 17,73 €

Rücklagen: 17.619,88 € (gesamt) 468,51 € (anteilig)
Kaufpreis: 180.000,00 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz)
Maklercourtage: 3,57% (inkl. der gesetzl. Mwst.)