Schönes 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage mit 3 Balkonen, Terrasse + Garage

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in begehrter und ruhiger Ortsrandlage von Philippsburg im Ortsteil Huttenheim.
Es wurde ca. 1993 auf einem 536 m² großen Grundstück massiv erbaut und verfügt über ca. 211 m² reine Wohnfläche.

Mit 8 Zimmern und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Kellergeschoss kann als Einliegerwohnung mit separatem Eingang genutzt werden.
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und besteht aus 2 weiteren Räumen, wovon einer bereits ausgebaut ist.

Besonders reizvoll sind die tolle Ortsrandlage, direkt am Waldrand, sowie der wunderschöne Garten und 3 Balkone, welche gemütliche Stunden im Freien garantieren.

Die Fahrzeuge können trocken und komfortabel in der angrenzenden Garage geparkt werden. Hier gibt es auch noch genügend Platz für ihre Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Weitere Stellplätze sind sowohl vor als auch hinter dem Haus vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Teilweise ist bereits Fußbodenheizung verlegt. Die Vorlauftemperatur ist gering, was die nachträgliche Installation einer Wärmepumpe ermöglicht.

Das Objekt ist sofort bezugsfrei.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Lage

Dieses schöne 1-2 Familienhaus liegt in ruhiger Lage auf einem attraktiven Grundstück in Philippsburg im Ortsteil Huttenheim. Huttenheim bildet zusammen mit Rheinsheim und Philippsburg eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca. 14.000.
Kindergärten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium, eine Förderschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind vorhanden.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal-Germersheim) ist Huttenheim an das überregionale Schienennetz angebunden. Geplant ist, die aus Karlsruhe kommende Hardtbahn über Hochstetten hinaus über Huttenheim bis Philippsburg zu verlängern. Durch die B 35 (Illingen–Germersheim) ist Huttenheim an den Straßenfernverkehr angeschlossen. Ferner ist auch Speyer sehr schnell zu erreichen, da die B35 direkt nach der Rheinbrücke bei Germersheim in die zweispurige B9 Richtung Speyer mündet.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Im Erdgeschoss erwarten Sie der lichtdurchflutete Wohnbereich, eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich, eine Speisekammer, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer.

Sie betreten das Haus über die freundliche und schön gestaltete Diele. Ein Einbau- sowie Schubladenschrank bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Das helle Wohn- Esszimmer ist mit großen Panoramafenstern ausgestattet und ermöglicht einen fantastischen Blick in den schönen Garten sowie den Zugang zur großen überdachten Terrasse mit elektrischer Markise und Bewässerungsanlage.

Die Küche ist separat und bereits im Kaufpreis enthalten.
Angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Speisekammer, welche zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein separates Tageslicht-Gäste-WC steht zur Verfügung.

Ein weiteres Zimmer kann beliebig als Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Wohnräume wurden tapeziert und hell gestrichen, die Böden mit Fliesen belegt.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Zimmer, welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Spiel-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Räume haben Zugang zu einem Balkon.
Die Räume wurden tapeziert und freundlich gestrichen und die Böden sind mit Laminat belegt.

Das große Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, einem Waschtisch, Toilette und Bidet ausgestattet. Es ist modern gefliest.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und besteht aus 2 weiteren Räumen mit direktem Balkonzugang, wovon einer bereits ausgebaut ist und als Waschraum genutzt wurde. Ein Badezimmer ist bereits zum Ausbau vorbereitet.

Im Kellergeschoss befinden sich 3 weitere Räume, eine kleine Küchenzeile, ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC. Das Kellergeschoss ist durch eine Außentreppe separat zugänglich.
Die Räume wurden tapeziert und gestrichen und die Böden mit Fliesen belegt.

Sonstige Angaben

Wohnfläche ca. 211 m² plus bewohnbarer Nutzfläche im Kellergeschoss mit separatem Kellereingang
Grundstücksfläche 536 m²
Baujahr: ca. 1993

8 Zimmer
7 Schlafzimmer
1 Einbauküche (EG) – bereits im Kaufpreis enthalten
1 kleine Küchenzeile (KG) – ebenso im Kaufpreis enthalten
1 separate Speisekammer
1 TGL-Badezimmer im OG/ 1 separates TGL-Gäste-WC im EG
1 Badezimmer im KG/ 1 separates WC im KG
1 Garage plus 4 Stellplätze
Toller Garten mit Bewässerungsanlage
Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
3 Balkone
Komplett unterkellert- Separate ELW für die Bewohnung nutzbar
Heizung: Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energiekennwert: 135,4/ E

Kaufpreis 479.000,00 € inkl. Garage und zwei EBK)
Maklerprovision: 3,57% (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer)