Schöne DHH in toller Lage mit Garage, Keller,
gr. überdachter Terrasse, 2 Bädern, Solar + Sauna

Beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in begehrter und ruhiger Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf und wurde 2014 energetisch saniert.

Mit 5 Zimmern und zusätzlicher Nutzfläche im Keller, bietet dieses Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen.

Das Haus wurde ca. 1988 auf einem 302 m² großen Grundstück, massiv, erbaut und verfügt über ca. 150,37 m² reine Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer, ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen im Keller. Ob für die Familie, das Arbeiten von zu Hause oder die Verwirklichung individueller Hobbys – hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der idyllisch und natürlich angelegte Garten, der gemeinsam mit der großzügigen, überdachten Terrasse einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bildet. Genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden, laue Sommerabende oder einfach die Ruhe und das Grün Ihres eigenen kleinen Gartenparadieses.

Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit einem wohnlichen Ambiente und durchdachten Ausstattungsdetails. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein leistungsfähiger Kachelofen mit neuem Heizeinsatz aus dem Jahr 2025 sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Elektroheizung sowie eine Solaranlage.

Zusätzlichen Freiraum bietet der ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss, der bislang als Trainingsraum genutzt wurde und mit Wandspiegeln ausgestattet ist. Ob als privater Fitnessbereich, Spielzimmer, Hobbywerkstatt oder persönlicher Wellnessraum – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.

Für komfortables Parken stehen Ihnen eine Garage sowie ein großzügiger, eigener Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie ist bereits vollständig geräumt und sofort bezugsfrei. Ihrem persönlichen Wohnprojekt steht somit nichts im Wege.

Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in begehrter und ruhiger Lage in Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf. Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca. 12.000.
Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit Blick ins Grüne:
Sie betreten das Haus über den gemeinsamen Hauseingang beider Doppelhaushälften.
Über eine Treppe gelangen Sie in die Haushälfte und werden von einer freundlich gestalteten Diele empfangen, die den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen ermöglicht.

Das Herzstück dieser Etage bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein großes Panorama-Schiebefenster eröffnet Ihnen einen herrlichen Blick in den idyllisch und natürlich angelegten Garten und sorgt zugleich für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. In der kühleren Jahreszeit schafft der Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre und sorgt für gemütliche Stunden im eigenen Zuhause.

Die separate, moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet einen eigenen Bereich für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.

Das Tageslichtbad präsentiert sich mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschtischen und einem WC. Die hellbeigen Wandfliesen verleihen dem Raum eine freundliche Optik, während der Korkboden für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot dieser Etage und lässt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten – ob als Kinder- oder Gästezimmer, Homeoffice, Ankleidezimmer oder gemütlicher Rückzugsort.
Die Wohnräume sind tapeziert und mit Laminatböden ausgestattet.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie bequem in das Obergeschoss. Alternativ war der Zugang über das separate Treppenhaus möglich, welcher derzeit verschlossen ist.

Obergeschoss – Vielseitige Räume und Wellnesskomfort:
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer, Spielzimmer, Büro oder Ankleidebereich – hier können Sie Ihre Wohnideen individuell verwirklichen.
Die Räume sind tapeziert und mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet, die eine moderne und wohnliche Atmosphäre schaffen.

Ein besonderes Highlight ist das moderne Tageslichtbad, das neben einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC auch über eine großzügige, begehbare Dusche sowie eine Sauna verfügt. Die moderne Wand- und Bodengestaltung rundet das komfortable Gesamtbild ab und verwandelt das Badezimmer in einen privaten Wellnessbereich – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Dachspitz – Praktischer Stauraum:
Der Dachspitz bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen, Koffern oder weiteren Dingen des täglichen Lebens.

Sonstige Angaben

Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 150,37 m²
Grundstücksfläche 302 m²
Baujahr (Bezugsfertig): ca. 1988

5 Zimmer
4 Schlafzimmer
Sep. Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
2 Tageslicht-Badezimmer
EG: TGL-Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschtischen, WC
OG: TGL-Bad mit Wanne, Waschtisch, WC plus Sauna mit Dusche

1 Garage plus 1 sep. Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Große überd. Terrasse
Natürlicher Garten
Komplett unterkellert- mit gr. ausgebauten Spiegelzimmer (als Tanzraum genutzt)

Modernisierungen:
(OG)
1997: Gaube
2012: Solaranlage
2014: Ökologische Dachdämmung mit Hanf
2014 Komplettumbau, + energ. Sanierung, neuer Grundriss, neue Boden- Wandbeläge, Fußbodenheizung, neues Bad, Sauna

(EG)
2020: Kpl. neue Fenster mit elektr. Rollläden
2025: Neuer Kachelofen mit Heizeinsatz gem EmissionVO

Heizung: Fußbodenheizung (2014), ergänzt d. Elektroheizung, Kachelofen mit Heizeinsatz (2025) und Solar (2012)
Energiekennwert: 87,00 kWh/ C

Kaufpreis: 459.000,00 € inkl. EBK, Garage und Stellplatz
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer