Traumlage! EFH mit gr. Terrasse, überdachtem Balkon, 2 Bädern, Keller, Garage und schönem Garten

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Ortsrandlage von Dettenheim im Ortsteil Liedolsheim – viel Potenzial für Ihre Wohnträume.
Das renovierungsbedürftige Haus überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, einen schönen Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das um ca. 1980 errichtete Fertighaus steht auf einem ca. 556 m² großen Grundstück und verfügt über rund 150 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im vollständig unterkellerten Untergeschoss. Insgesamt fünf Zimmer bieten ausreichend Raum für die ganze Familie, ein Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Der Keller wurde in massiver Bauweise erstellt und ist über einen separaten Außeneingang zugänglich.

Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage in einer Sackgasse am Ortsrand. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr und profitieren zugleich von einem schönen Garten, der zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien einlädt.

Auch für Fahrzeugliebhaber, Hobbyhandwerker und Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf hält die Immobilie attraktive Möglichkeiten bereit. Die großzügige, ca. eineinhalbmal so große Garage wie eine herkömmliche Normgarage verfügt über ein elektrisches Garagentor und bietet neben komfortablen Parkmöglichkeiten ausreichend Platz für Motorräder, Fahrräder und weitere Utensilien. Eine integrierte Montagegrube eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby und Handwerk. Von der Garage aus gelangen Sie direkt in einen angrenzenden Anbau, der weitere praktische Abstell- und Nutzfläche bietet. Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartenhäuschen, das sich vielseitig nutzen lässt, sowie eine Gartenbewässerungsanlage mit elektrischer Brunnenpumpe.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet weitere wertvolle Nutzflächen. Eine vorhandene Kellerbar schafft den passenden Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2014.

Die Immobilie ist bereits geräumt und sofort verfügbar. Damit können Sie zeitnah mit der Planung und Umsetzung Ihrer persönlichen Wohnideen beginnen.

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Dettenheim im Ortsteil Liedolsheim. Das Haus steht in einer Sackgasse, somit gibt es keinen Durchgangsverkehr.
Dettenheim, mit ca. 6500 Einwohnern, befindet sich im nördlichen Landkreis Karlsruhe und gliedert sich in die beiden Ortsteile Liedolsheim und Rußheim. Die Lage in der Region Karlsruhe, die Nähe zum Rhein-Neckar-Kreis und der Pfalz machen Dettenheim zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort.

Die reizvolle naturbelassene Landschaft sowie zahlreiche Radwanderwege bieten das ganze Jahr über Erholung und Entspannung. Verschiedene Restaurants laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Neben dem Hallenbad Liedolsheim bietet sich für „Wasserratten“ der Besuch einer der beiden Baggerseen an, welche zum Badespaß mit Sandstränden und großzügigen Liegewiesen inmitten unberührter Natur einladen.

Weit über die Grenzen bekannt ist das Kart-Motodrom, welches aufgrund seiner herrlichen Lage nicht nur wegen der sportlichen Darbietungen ein lohnendes Ausflugsziel für Jung und Alt ist.

Schulen und Betreuungsangebote für Kinder sind vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und ein neues Apotheken-Terminal sind vor Ort. Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit Blick ins Grüne
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundlich gestaltete Diele.

Durch eine zweiflügelige Glastür gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit seiner großzügigen Gestaltung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre bietet. Große Panoramafenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse die mit einer Markise ausgestattet ist und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein offener Kamin schafft an kühleren Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt dazu ein, entspannte und gemütliche Stunden gemeinsam mit Familie und Freunden zu genießen.

Die moderne, separate Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Bidet ausgestattet. Ein zusätzliches, separates Gäste-WC mit Tageslicht sorgt für weiteren Komfort im Alltag.

Ein weiteres geräumiges Zimmer auf dieser Etage eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleidezimmer oder Gästezimmer. So lässt sich das Erdgeschoss flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen.

Die Wohnräume sind tapeziert und mit Teppich- oder Vinylböden ausgestattet.

Obergeschoss – Vielseitige Räume mit großzügigem Balkon
Das Obergeschoss bietet Ihnen drei weitere Zimmer, die sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten lassen. Ob als Schlaf-, Kinder- oder Spielzimmer, als Arbeitsbereich, Ankleidezimmer oder komfortables Gästezimmer – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, der von zwei der Zimmer direkt zugänglich ist. Er bietet einen geschützten Platz im Freien und lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen.

Ein weiteres Tageslichtbad ergänzt diese Etage und ist mit einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.

Die Wände der Zimmer sind tapeziert oder teilweise mit Holz- und Korkverkleidungen versehen. Die Böden sind mit Teppich ausgelegt.

Kellergeschoss – Zusätzlicher Raum für Ihre Ideen
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Neben dem Waschraum und dem Heizungsraum stehen Ihnen eine ausgebaute Kellerbar sowie zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung. Ob als Hobby- und Freizeitbereich, Fitnessraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – hier finden Sie Platz für alles, was das tägliche Wohnen noch komfortabler macht.

Besonders praktisch ist der separate Zugang zum Kellergeschoss über eine Außentreppe, der zusätzliche Flexibilität bietet.

Ein Haus mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Außenbereichen – ideal für alle, die sich ein Zuhause mit Platz für individuelle Wohnideen und gemütliche Stunden im Grünen wünschen.

Sonstige Angaben

Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 150,82 m² plus 87,90 m² Nutzfläche im Kellergeschoss mit separatem Kellereingang
Grundstücksfläche 556 m²
Baujahr: ca. 1980

5 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten)
2 Tageslicht-Badezimmer
(EG): mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC + Bidet
(OG): mit Dusche, Waschtisch und WC
1 sep. Tageslicht-Gäste-WC (EG)

Garage mit elektrischem Garagentor und Grube
Toller Garten mit Gartenhäuschen und Gartenbewässerungsanlage (elektr. Brunnenpumpe)
Komplett unterkellert- mit ausgebauter Kellerbar

Heizung: Öl-Zentralheizung (2014)
Energiekennwert: 226,40 kWh/ G

Kaufpreis 419.000,00 € inkl. Garage und Einbauküche
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer