Traumlage! EFH mit gr. Terrasse, überdachtem Balkon, 2 Bädern, Keller, Garage und schönem Garten

Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt in sehr begehrter und ruhiger Ortsrandlage von Dettenheim im Ortsteil Liedolsheim.

Mit 5 Zimmern und zusätzlicher Nutzfläche im Keller, mit separatem Kellereingang, bietet dieses Haus viele Möglichkeiten um Ihre Träume zu verwirklichen.

Das Haus wurde ca. 1980 auf einem 556 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 150 m² reine Wohnfläche. Es handelt sich um ein Holz-Fertighaus. Der Keller wurde massiv gebaut.

Besonders reizvoll sind die tolle Ortsrandlage sowie der wunderschöne Garten, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert.
Das Haus steht in einer Sackgasse, somit gibt es keinen Durchgangsverkehr.
         
Die Fahrzeuge können trocken und komfortabel in der angrenzenden Garage mit elektrischem Garagentor geparkt werden. Die Garage ist ca. 1,5 mal größer als eine Normgarage und bietet ausreichend Platz für ihre Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Wenn Sie gerne Schrauben, wird Ihnen die integrierte Grube gefallen. Von der Garage kommt man direkt in einen Anbau mit zusätzlicher Stellfläche.

Weitere öffentliche Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.

Ein Gartenhäuschen kann vielfältig genutzt werden. Toll ist auch die Gartenbewässerungsanlage mit elektr. Brunnenpumpe.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Eine Kellerbar eignet sich hervorragend für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (2014).

Das Objekt ist bereits geräumt und sofort bezugsfrei.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Lage

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Dettenheim im Ortsteil Liedolsheim. Das Haus steht in einer Sackgasse, somit gibt es keinen Durchgangsverkehr.
Dettenheim, mit ca. 6500 Einwohnern, befindet sich im nördlichen Landkreis Karlsruhe und gliedert sich in die beiden Ortsteile Liedolsheim und Rußheim. Die Lage in der Region Karlsruhe, die Nähe zum Rhein-Neckar-Kreis und der Pfalz machen Dettenheim zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort.

Die reizvolle naturbelassene Landschaft sowie zahlreiche Radwanderwege bieten das ganze Jahr über Erholung und Entspannung. Verschiedene Restaurants laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Neben dem Hallenbad Liedolsheim bietet sich für „Wasserratten“ der Besuch einer der beiden Baggerseen an, welche zum Badespaß mit Sandstränden und großzügigen Liegewiesen inmitten unberührter Natur einladen.

Weit über die Grenzen bekannt ist das Kart-Motodrom, welches aufgrund seiner herrlichen Lage nicht nur wegen der sportlichen Darbietungen ein lohnendes Ausflugsziel für Jung und Alt ist.

Schulen und Betreuungsangebote für Kinder sind vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und ein neues Apotheken-Terminal sind vor Ort. Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Hier erwarten Sie der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich, eine separate Küche, ein praktischer Abstellraum, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer.

Sie betreten das Haus über die freundliche und schön gestaltete Diele.

Über eine zweiflügelige Glastür kommen Sie in den lichtdurchfluteten und hellen Wohn-Essbereich.

Das helle Wohnzimmer ist mit großen Panoramafenstern ausgestattet und ermöglicht einen fantastischen Blick in den gepflegten Garten sowie den Zugang zur großen überdachten Terrasse mit Markise. Ein offener Kamin sorgt für gemütliche und behagliche Stunden in den kalten Monaten.

Die moderne Küche ist separat und grenzt an das Esszimmer. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, einem Waschtisch, Toilette und Bidet ausgestattet.
Des Weiteren steht ein separates Tageslicht-Gäste-WC, auf dieser Etage, zusätzlich zur Verfügung.

Ein weiteres großzügiges Zimmer kann beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Teppich oder Vinyl belegt.

Obergeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Spiel-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Von zwei Zimmern haben Sie den direkten Zugang zum gr. überdachten Balkon, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert.
Die Wände wurden tapeziert oder teilweise mit Holz + Kork verkleidet und die Böden mit Teppich belegt.

Ein weiteres Tageslicht-Bad ist mit einer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Kellergeschoss:
Hier erwarten Sie der Wasch- sowie Heizraum, eine ausgebaute Kellerbar sowie zwei weitere großzügige Zimmer. Der Keller ist durch eine Außentreppe separat zugänglich.

Sonstige Angaben

Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 150,82 m² plus 87,90 m² Nutzfläche im Kellergeschoss mit separatem Kellereingang
Grundstücksfläche 556 m²
Baujahr: ca. 1980

5 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten)
2 Tageslicht-Badezimmer
(EG): mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC + Bidet
(OG): mit Dusche, Waschtisch und WC
1 sep. Tageslicht-Gäste-WC (EG)

Garage mit elektrischem Garagentor und Grube
Toller Garten mit Gartenhäuschen und Gartenbewässerungsanlage (elektr. Brunnenpumpe)
Komplett unterkellert- mit ausgebauter Kellerbar

Heizung: Öl-Zentralheizung (2014)
Energiekennwert: 226,40 kWh/ G

Kaufpreis 475.000,00 € inkl. Garage und Einbauküche
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer