Traumhaft! Renovierungsbed. EFH mit Swimmingpool, 2 Bädern, Garagen, Nebengebäuden + tollem Garten

Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt in begehrter und ruhiger Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf.
Das Haus wurde ca. 1952 auf einem 601 m² großen Grundstück massiv erbaut und verfügt über ca. 162,80 m² reine Wohnfläche.

Mit 5 Zimmern und zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss (2 weitere Zimmer) bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen.
Der Anbau kann als Einliegerwohnung, mit separatem Eingang, genutzt werden.

Besonders reizvoll sind die tolle Lage sowie das großzügige Grundstück mit eigenem Swimmingpool, der an heißen Tagen für angenehme Abkühlung und gemütliche Stunden im Freien sorgt.

Die Fahrzeuge können trocken und komfortabel in einer der beiden Garagen geparkt werden. Hier haben Sie auch noch genügend Stellmöglichkeiten für ihre Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Die Garagen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Stellplätze sind vorhanden.

Mehrere Nebengebäude ermöglichen zusätzlichen Platz für Ihr Hobby oder Handwerk.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Das Objekt ist bereits geräumt und sofort bezugsfrei.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Lage

Dieses renovierungsbedürftige 1-Familienhaus liegt in begehrter und ruhiger Lage, auf einem attraktiven Grundstück, in Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf. Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.
Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.

Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden

Ausstattung

Erdgeschoss:
Haupthaus: Sie betreten das Haus über die geräumige und helle Diele. Hier gibt es ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Links vom Flur erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen, einem WC und einem Bidet ausgestattet ist. Der Boden und die Wände sind beigefarben gefliest.

Über ein paar Stufen gelangen Sie in den Wohnbereich. Ein großzügiges Wohn-Esszimmer grenzt an die separate Küche.

Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Fliesen, Laminat oder Linoleum belegt.

Im Obergeschoss erwarten Sie, versetzt auf 2 Ebenen, 3 weitere großzügige Zimmer, welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Laminat oder Linoleum belegt.

Ein Zimmer hat den direkten Zugang zu einem Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Es ist hell und freundlich gefliest.

Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer (Nutzfläche), welche vielfältig genutzt werden können oder zusätzlichen Stauraum bieten.

Anbau: Im Anbau erwarten Sie 3 Zimmer, aufgeteilt in ein großes Wohn-/ Ess-/ Schlafzimmer sowie eine Küche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein weiters WC mit Waschtisch ist vorhanden.

Die Räume wurden tapeziert und die Böden mit Fliesen belegt.

Sonstige Angaben

Wohnfläche ca. 162,80 m²
Anbau als ELW nutzbar
Grundstücksfläche 601 m²
Baujahr: ca. 1952

5 Zimmer plus weitere Nutzfläche (2 Zimmer im DG)
4 Schlafzimmer
Einbauküche im Anbau – bereits im Kaufpreis enthalten
2 Tageslicht-Bäder:
EG: TGL-Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschtischen, WC, Bidet
OG: TGL-Bad mit Dusche, Waschtisch und WC
Anbau: Sep. WC mit Waschtisch
Keller: Sauna, Dusche

2 Garagen
Mehrere Nebengebäude
Schöner Garten mit Swimmingpool

Heizung: Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: 223,60 kWh/ G

Kaufpreis 440.000,00 € (inkl. 2 Garage und Einbauküche)
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer