Ehemaliger Spargelhof! Renovierungsbed. EFH mit EBK, gr. Dachterrasse, Hof, gr. Scheune + Werkstatt

Beschreibung

Dieser ehemaliger Spargelhof, mit vielseitigem Nutzungspotenzial, liegt auf einem 476 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf.

Das Anwesen umfasst ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 167 m², insgesamt sechs Zimmern, eine gepflegte Einbauküche, sowie mehrere Nebengebäude, die vielfältige Einsatzmöglichkeiten bieten.

Die große und sonnige Dachterrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Beheizt wird das Objekt zurzeit mit Holzöfen (Buderus 2005 und Eurotherm 2008) plus einem Ölofen.

Ihre Fahrzeuge können trocken und komfortabel in der geräumigen Werkstatt oder großen Scheune geparkt werden. Hier gibt es auch noch genügend Platz für ihre Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Des Weiteren befinden sich in der Scheune zahlreiche Räume, die früher als Unterkünfte für Erntehelfer genutzt wurden. Diese Gebäudestruktur eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung, beispielsweise als Lagerflächen, Werkstätten oder für andere gewerbliche beziehungsweise landwirtschaftliche Zwecke.

Das Wohnhaus bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Das gesamte Anwesen eignet sich besonders für Käufer, die ein Objekt mit viel Platz, Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie, am besten noch heute, Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Dieser ehemalige Spargelhof mit sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage in Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf. Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.

Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.
Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.

Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.

Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.

Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Sie betreten das Wohnhaus über die repräsentative Diele.

Im Erdgeschoss erwarten Sie:
– Das helle Wohnzimmer.
– Eine gepflegte Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
– Nebenan ein Esszimmer mit Zugang zum Hof und einem kleinen Freisitz für gemütliche Stunden im Freien.
– Ein Tageslicht-Bad mit einer Badewanne, einer großen Dusche und einem Waschtisch.
– Das separate Tageslicht-WC.

Angrenzend an die Küche kommt man über einen kleinen Flur in den Anbau, wo weiterer Wohnraum ausgebaut werden kann. Diese Räume haben jeweils eigene Eingangstüren vom Hof aus.

Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Fliesen, Laminat oder PVC belegt.

Das Tageslicht-Bad sowie Tageslicht-WC sind hell gefliest.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Hier erwarten Sie insgesamt vier weitere Zimmer, welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Von einem Zimmer aus haben Sie den Zugang zur großen Dachterrasse, welche entspannte Stunden im Freien garantiert.

Die Räume wurden tapeziert und die Böden mit PVC oder Teppich belegt.

Ein weitere Tageslicht-WC ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Ehemaliger Spargelhof

Einfamilienhaus: Wohnfläche: 166,67 m²
Grundstücksfläche: 476 m²
Baujahr: Ursprung: ca. 1854/ Erweiterung und Anbau: 1937/ 1953/ 1961 und 1975/ Haus-Teilsanierung: 1996, 2005

6 Zimmer
4 Schlafzimmer
Gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Tageslicht-Badezimmer
2 Separate Tageslicht-WC
Große, sonnige Dachterrasse
Kleiner Freisitz im Hof

Nebengebäude
Geräumige Werkstatt
Große Scheune mit zahlreichen ehemaligen Erntehelferzimmern

teilunterkellert (kleiner Gewölbekeller)
Heizung: Holzöfen mit Flachfeuerung (Buderus 2005 und Eurotherm 2008) , 1 Ölofen.

Kaufpreis: 329.000,00.- €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin!