Charmantes EFH mit Scheune, Hof und Garten, teilunterkellert in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieses angebaute Einfamilienhaus, mit angrenzender Scheune, liegt in ruhiger Lage von Dettenheim im Ortsteil Rußheim und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten um Ihre Träume Wirklichkeit werden zu lassen.

Das Haus wurde ca. 1875 (Ursprung) auf einem 441 m² großen Grundstück massiv erbaut und 1961 aufgestockt, erweitert und saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 99,56 m². Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss gibt es weiteren Platz zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.

Besonders reizvoll ist die ruhige Lage und der idyllische Garten, wo Sie gemütliche und entspannte Stunden im Freien verbringen können.

Das große Scheunengebäude ist mehrstöckig und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sollte aber entsprechend instandgesetzt oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Vorgaben – ersetzt werden.

Der Hof bietet ausreichend Platz für Stellflächen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Von der Scheune gelangen Sie in den Garten, der Raum für Erholung und gemütliche Stunden im Freien schafft.

Ein Anbau, direkt neben dem Haus, bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist teilunterkellert (Gewölbekeller).

Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen (2001).

Das Objekt ist bereits geräumt und direkt verfügbar.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Dettenheim im Ortsteil Rußheim.
Dettenheim, mit ca. 6500 Einwohnern, befindet sich im nördlichen Landkreis Karlsruhe und gliedert sich in die beiden Ortsteile Rußheim und Liedolsheim. Die Lage in der Region Karlsruhe, die Nähe zum Rhein-Neckar-Kreis und der Pfalz machen Dettenheim zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort.

Die naturbelassene Landschaft sowie zahlreiche Radwanderwege bieten das ganze Jahr über Erholung und Entspannung. Verschiedene Restaurants laden zum gemütlichen Beisammensein ein.
Neben dem Hallenbad Liedolsheim bietet sich für „Wasserratten“ der Besuch einer der beiden Baggerseen an, welche zum Badespaß mit Sandstränden und großzügigen Liegewiesen inmitten unberührter Natur einladen.

Weit über die Grenzen bekannt ist das Kart-Motodrom, welches aufgrund seiner herrlichen Lage nicht nur wegen der sportlichen Darbietungen ein lohnendes Ausflugsziel für Jung und Alt ist.

Schulen und Betreuungsangebote für Kinder sind vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und ein neues Apotheken-Terminal sind vor Ort. Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der einladende Flur, der einen praktischen Zugang zu den Wohnräumen im Erdgeschoss bietet. Auf der rechten Seite befindet sich das helle Wohnzimmer, das mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt.

Geradeaus gelangen Sie in das Esszimmer, das den zentralen Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet und direkt an die separate Küche angrenzt. Von hier aus erreichen Sie den Gewölbekeller, der sich ideal zur Lagerung von Wein, Vorräten oder Lebensmitteln eignet.

Das Badezimmer ist von der Küche aus zugänglich und verfügt über eine Badewanne sowie ein WC.

Die Wohnräume im Erdgeschoss sind überwiegend tapeziert. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und PVC verwendet.

Ein kleiner Flur führt durch eine Glastür in den geschützten Innenhof. Dieser bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Der zusätzliche Außenzugang ist zudem äußerst praktisch, da Einkäufe bequem, direkt vom Auto, in die Küche gebracht werden können.

Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Hier stehen Ihnen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer oder Ankleide gestalten lassen.

Ein großzügiger, bislang unausgebauter Raum eröffnet darüber hinaus attraktive Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.

Auch im Obergeschoss sind die Räume überwiegend tapeziert. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, PVC und Teppich.

Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss. Dieses bietet zusätzliche Lagerflächen oder weiteres Ausbaupotenzial.

Sonstige Angaben

Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 99,56 m²
Ausbaupotenzial im OG und DG
Grundstücksfläche 441 m²
Baujahr: Ursprung: ca. 1854/ Aufstockung, Erweiterung und Sanierung 1961

4 Zimmer
2 Schlafzimmer
Große Wohnküche
Badezimmer mit Badewanne und WC

Nebengebäude
Scheune
Parkmöglichkeiten im Hof oder der überdachten Einfahrt
teilunterkellert (Gewölbekeller)
Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen (2001)
Energiekennwert: G/ 211,7 kWh

Kaufpreis 270.000.- €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin!