Zweifamilienhaus mit gr. Grundstück und vielseitigem Potenzial in ruhiger Wohnlage von Philippsburg

Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Philippsburg und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage – hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen.

Das ursprünglich ca. 1964 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2000 erweitert und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.614 m². Die reine Wohnfläche beträgt ca. 197 m² und verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern.

Ein besonderes Highlight ist die direkt angrenzende landwirtschaftliche Fläche mit einer Größe von ca. 1.470 m², die bereits im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlichen Freiraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein: Eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Innenhof, ein kleiner Balkon im Obergeschoss sowie der ruhige Garten schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Ein vorhandener Pool rundet das attraktive Freizeitangebot ab und sorgt an warmen Sommertagen für angenehme Abkühlung.

Auch hinsichtlich der Nutzflächen überzeugt die Immobilie. Eine großzügige Garage mit elektr. Rolltor bietet einen geschützten Stellplatz für Ihre Fahrzeuge sowie ausreichend Platz für Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Mehrere Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet somit weitere praktische Abstell- und Nutzflächen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung; der Brenner wurde im Jahr 2008 erneuert.

Das Objekt ist bereits geräumt und kann sofort übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Lage

Dieses schöne 2-Familienhaus mit großzügigem Grundstück liegt in ruhiger Lage von Philippsburg. Philippsburg bildet mit Huttenheim und Rheinsheim eine Stadt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca. 13.910.
Kindergärten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium, eine Förderschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind zahlreich vorhanden.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Stadt heimisch fühlen. Die umliegenden Baggerseen und zahlreiche Radwege in die Rheinauen laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Philippsburg liegt verkehrsgünstig sehr gut. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal-Germersheim) ist
Philippsburg an das überregionale Schienennetz angebunden und bildet optimale Bedingungen für Pendler. Des Weiteren sind alle Stadtteile an die anliegende B 35 über den Rhein, Germersheim-Illingen, wie auch die naheliegende B 36, Karlsruhe-Mannheim, angebunden.
Die Autobahn A5 ist ebenso schnell erreichbar.

Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer, eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung.

Das lichtdurchflutete Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Großzügige Panoramafenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den gepflegten Innenhof. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die einen direkten Zugang zum Hof bietet und zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt.

Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Der ideale Ort für gemütliche Mahlzeiten und gesellige Stunden.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.

Drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Ankleide- oder Gästezimmer nutzen.

Die Wohnräume sind tapeziert und mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie fünf weitere, vielseitig nutzbare Zimmer.
Ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Ankleide- oder Gästezimmer – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos verwirklichen. Ergänzt wird diese Etage durch eine offene Küche sowie ein Tageslichtbad.

Ein kleiner Balkon bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC.

Auch auf dieser Etage sind die Räume tapeziert und mit Laminat- bzw. Fliesenböden ausgestattet.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Hobbys, eine Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.
Der Keller ist bequem über das separate Treppenhaus erreichbar.

Sonstige Angaben

Zweifamilienhaus
Gesamt-Wohnfläche: ca. 196,87 m²
EG: ca. 82,22 m² Wfl.
OG: ca. 114,65 m² Wfl.
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 75,06 m²

Grundstücksfläche: 1.614 m² + landwirtschaftl. Fläche: 1.470 m² (bereits im Kaufpreis enthalten)
Gesamt-Grundstück: 3.084 m²
Baujahr: ca. 1964 (Ursprung)/ 2000 Erweiterung

9 Zimmer
1 Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
2 Tageslicht-Badezimmer

komplett unterkellert
1 überd. Terrasse im EG mit Hofzugang
1 kl. Balkon im OG
Schöner Innenhof
Garage
Nebengebäude
Großer Garten mit Pool

Heizung: Öl-Zentralheizung (Brenner von 2008)
Energiekennwert: 374,30 kWh/ H

Kaufpreis: 369.000,00 € inkl. Garage und Einbauküche
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer