Viel Raum für Ihre Wohnträume! Schönes EFH in ruhiger Lage m. überd. Balkon, Terrasse + Doppelgarage

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in begehrter und angenehm ruhiger Ortsrandlage von Stutensee-Spöck und verbindet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 1978 in massiver Bauweise, zum Bezug fertiggestellte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 574 m² großen Grundstück und verfügt über rund 156,50 m² reine Wohnfläche, sowie ca. 169,40 m² zusätzliche Nutzfläche.

Die ruhige Lage am Ortsrand schafft eine besondere Wohnqualität. Natur und Freiflächen liegen unmittelbar vor der Haustür. Es gibt keinen Durchgangsverkehr, da das Haus in einer Sackgasse liegt.
Der ruhige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein.
Eine überdachte, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Markise garantiert Ihnen gemütliche Stunden im Freien und bietet einen geschützten Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das vollständig unterkellerte Haus eröffnet zusätzlichen Raum für Hobbys, Freizeit und Stauraum. Vier Kellerräume, darunter ein beheizbarer Hobbyraum, der bislang als Fitnessraum genutzt wurde, bieten zahlreiche Möglichkeiten. Ein separater Kellereingang schafft zusätzliche Flexibilität.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Neben geschützten Stellplätzen bietet diese wertvollen, zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte und vieles mehr.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung.
Der Energiekennwert beträgt 178,50 kWh/ F.

Die Immobilie ist bereits vollständig geräumt und kurzfristig bezugsfrei. Damit können Sie Ihr neues Zuhause zeitnah übernehmen.

Und das Beste: Dieses Haus kann mit Ihren Ansprüchen wachsen.
Im Obergeschoss steht zusätzlicher, bereits für einen möglichen Ausbau vorbereiteter Raum zur Verfügung.
Gerade für Familien mit wachsendem Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte kann diese Ausbaureserve einen besonderen Mehrwert darstellen, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – sogar für die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Stutensee Spöck und verbindet angenehmes, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen.

Spöck ist einer von vier Stadtteilen der Stadt Stutensee und bietet seinen Bewohnern eine gewachsene, familienfreundliche Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind bequem und schnell erreichbar. Auch Schulen befinden sich in Stutensee und den umliegenden Stadtteilen und sorgen für ein wohnortnahes Bildungsangebot.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Spöck ist über die Stadtbahnlinie 2 des Karlsruher Verkehrsverbundes direkt an das Karlsruher Verkehrsnetz angebunden. Auch die Regionalbahnlinie 2 sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Für Berufspendler und Autofahrer bietet die Lage ebenfalls attraktive Voraussetzungen: Karlsruhe ist schnell erreichbar, ebenso die überregionalen Verkehrswege. Über die Bundesstraße B36 sowie die Autobahn A5 mit den Anschlussstellen Bruchsal und Karlsruhe-Nord besteht eine gute Anbindung. Die umliegenden Landes- und Kreisstraßen ergänzen das Verkehrsnetz.

Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Stutensee durch ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot aus. Zahlreiche kulturelle, musikalische und sportliche Vereine bieten Möglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene, sich zu engagieren oder die Freizeit aktiv zu gestalten.

Die besondere Kombination aus ruhiger Ortsrandlage, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Karlsruhe macht Spöck zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig kurze Wege schätzen.

Kurz gesagt: Hier genießen Sie die Ruhe des Wohnens am Ortsrand, ohne auf eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung verzichten zu müssen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen hier sieben Räume zur Verfügung, darunter ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein separater Abstellraum, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie zwei weitere, flexibel nutzbare, Räume.

Über die offen und freundlich gestaltete Diele gelangen Sie in sämtliche Bereiche des Erdgeschosses. Der Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich. Große Panoramafenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den gepflegten und liebevoll angelegten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die mit einer Markise ausgestattet ist und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die separate Küche ist großzügig dimensioniert und bietet neben ausreichend Arbeits- und Stauraum auch Platz für eine Sitzecke. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag bietet.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschtische, ein WC sowie ein Bidet und bietet damit eine komfortable Ausstattung für den täglichen Bedarf. Ein separates Tageslicht-Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Zwei weitere Zimmer lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Ankleide- oder Gästezimmer.

Die Räume sind mit verputzen Wänden ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, hochwertiges Mosaikparkett sowie Linoleum verwendet.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer – die flexible Raumgestaltung ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Beide Zimmer verfügen über eine großzügige Glasfront, die für ein besonders helles und freundliches Raumgefühl sorgt. Von beiden Zimmern aus besteht zudem ein direkter Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert.

Die Räume sind mit verputzten Wänden sowie Teppichböden ausgestattet.

Im Obergeschosses gibt es weiteres, bereits zum Ausbau vorbereitetes, Ausbaupotenzial, sodass weiterer Wohn- bzw. Nutzraum geschaffen und die Wohnfläche entsprechend erweitert werden kann. Damit bietet das Obergeschoss interessante Möglichkeiten für eine zukünftige individuelle Gestaltung.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet neben dem Installations- und Heizraum insgesamt vier weitere, teilweise beheizte Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Raum wurde bislang als Fitnessraum genutzt und eignet sich aufgrund seiner Ausstattung auch weiterhin hervorragend für diesen Zweck. Die übrigen Räume können beispielsweise als Hobby-, Lager-, Werkstatt- oder Abstellflächen genutzt werden.

Ein besonderes Plus ist der separate Zugang zum Keller über eine Außentreppe, wodurch die Kellerräume unabhängig vom Wohnbereich erreichbar sind und sich vielseitig nutzen lassen.

Sonstige Angaben

Freistehendes Einfamilienhaus
Reine Wohnfläche: ca. 156,60 m²
zusätzl. Nfl.: ca. 169,40 m²
(nicht ausgeb. DG = 61,70 m², KG = 107,70 m²)
Grundstücksfläche: 574 m²
Baujahr: ca. 1978

5 Zimmer – plus Ausbaureserve im OG und zus. Nfl. im Keller
4 Schlafzimmer
Große sep. Wohnküche
Sep. Abstellraum
1 Tageslicht-Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Dusche, 2 Waschtischen, WC + Bidet
1 sep. Tageslicht-Gäste-WC
1 Doppelgarage mit Elektro- und Wasseranschluss
Überdachte Terrasse mit Markise (Süd-West-Ausrichtung)
Schöner Garten

Komplett unterkellert mit sep. Außenzugang – teilw. beheizt
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: 178,50/F

Kaufpreis: 549.000,00 € inkl. 2 Garagen und EBK
Maklerprovision: 3,57% (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer)