EFH auf großem (Bau)-Grundstück mit gut erhaltener Scheune, Nebengebäude, Stall + Garage in Top Lage

Beschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus, mit unglaublich viel Potenzial, liegt in zentraler und ruhiger Lage von Stutensee im Stadtteil-Friedrichstal.

Mit 7 Zimmern und zusätzlicher Ausbaumöglichkeit bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1912 (Haupthaus) und 1955 (Anbau) auf einem 873 m² großen Grundstück massiv erbaut und verfügt über ca. 166 m² Wohnfläche.

Hohe Decken und der charmante sowie großzügige Baustil machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.

Besonders reizvoll sind die zentrale und ruhige Lage sowie der große Garten, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert.

Unglaublich viele Möglichkeiten bieten das tolle, mehrstöckige Nebengebäude und ein Stall mit angrenzender, mehrstöckiger und sehr gut erhaltener Scheune.
Der große Hof mit charmanter und hoher Torbogeneinfahrt ist zum größten Teil überdacht. Hier finden auch große Fahrzeuge wie Wohnmobile, LKW´s oder landwirtschaftliche Fahrzeuge Ihren Platz.

Die Fahrzeuge können trocken und komfortabel in einer Garage geparkt werden. Hier haben Sie auch noch Stellmöglichkeiten für ihre Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Die Garage ist unterkellert.

Der hintere Teil des Grundstückes ist in zweiter Reihe bebaubar.

Das Haus ist unterkellert.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (1991).

Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Es ist zum sofortigen Bezug frei – Sie können quasi direkt loslegen und sich Ihren Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Lage

Dieses besondere Einfamilienhaus liegt in ruhiger und zentraler Lage in Stutensee im Stadtteil-Friedrichstal. Friedrichstal bildet zusammen mit drei weiteren Stadtteilen die Stadt Stutensee mit einer Gesamt-Einwohnerzahl von zurzeit ca. 25.057 Personen.
Profitieren Sie von den vielen Vorteilen, die Stutensee zu bieten hat. Stadtbahnhaltestellen, Bahnhof, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und schnell erreicht.
Die Lage und Infrastruktur dieser Immobilie ist ausgezeichnet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Über kulturelle, musikalische und sportliche Vereine und Vereinigungen ist für Groß und Klein bestimmt der richtige Zeitvertreib dabei.
Die Stadt Stutensee ist Schulträger von insgesamt 7 Schulen. Das Schulangebot ist wohnortnah und breit angelegt. Auch für die jüngsten Bürgerinnen und Bürger ist eine bedarfs- und bedürfnisgerechte Betreuung vorhanden.
Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe und überörtlich über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht. Neben der Regionalbahnlinie 2 ist der Stadtteil Friedrichstal mit der Stadtbahnlinie 2 des Karlsruher Verkehrsverbundes erschlossen.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, aufgeteilt in das große Wohn- Esszimmer, eine separate Küche mit Durchreiche, ein Tageslicht-Badezimmer, 2 Zimmer.

Sie betreten das Haus über die freundliche und schön gestaltete Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen.
Das helle Wohn- Esszimmer ermöglicht über eine Durchreiche die direkte Verbindung zur großen Küche.
Die Küchenmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Von der Küche haben Sie direkten Zugang zum großen, überdachten Hof.

Ein Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, einem großen Waschbecken, einem kleinen Kinderwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Zwei weitere Zimmer können beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Räume wurden tapeziert und die Böden sind mit Parkett, Laminat oder PVC belegt.

Obergeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, welche beliebig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Ein weiteres Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Räume wurden tapeziert und die Böden sind mit Holzdielen, Laminat, PVC oder Fliesen belegt.

Ein großer, ausbaubarer Speicher bietet weitere, interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Wohnfläche ca. 165,63 m²
Grundstücksfläche 873 m² (in zweiter Reihe bebaubar)
Baujahr: ca. 1912 (Haupthaus)/ 1955 (Anbau)

7 Zimmer
6 Schlafzimmer
Speicher ausbaubar
Küchenmöbel – bereits im Kaufpreis enthalten
1 Tageslicht-Badezimmer (EG): mit Wanne, Dusche, großem Waschbecken, kleinem Kinderwaschbecken und WC
1 Tageslicht-Badezimmer (OG): mit Wanne, Dusche, großem Waschbecken und WC

1 Garage/ unterkellert
Großer überdachter Hof mit zahlreichen Stellplätzen (Die Höhe ist auch für große Fahrzeuge geeignet)
Haus/ unterkellert
Mehrstöckiges Nebengebäude
Große Scheune mit angrenzendem Stall
Großer Garten
Überdachte Pergola

Heizung: Öl-Zentralheizung (1991)
Energiekennwert: 276,50 kWh/ H

Kaufpreis 480.000,00 € inkl. Garage
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer