Feldrandlage! Schönes EFH mit Garage, überd. Terrasse, Keller + schönem Garten – Sofort bezugsfrei!

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in traumhaft ruhiger Feldrandlage von Graben-Neudorf im Ortsteil Graben.

Mit 5 Zimmern und zusätzlicher Nutzfläche im Keller, der einen separaten Hauszugang hat und für vielfältige Zwecke genutzt werden kann, bietet dieses Haus viele Möglichkeiten um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1971 auf einem 530 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 124 m² reine Wohnfläche. Es handelt sich um ein hochwertiges Schäfer Fertighaus.

Die tolle Feldrandlage sowie der schön angelegte und ruhige Garten machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Eine überdachte Terrasse mit Markise garantiert Ihnen gemütliche Stunden im Freien.

Ihr Fahrzeug kann trocken und komfortabel in der Garage geparkt werden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Eine tolle Kellerbar sowie eine Dusche und ein separates WC sind vorhanden und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung (2011). Eine Solaranlage (2011) unterstützt die Warmwasseraufbereitung und trägt zur Senkung der Energiekosten bei.
Der Energiekennwert ist 139,6 kWh/ E.

Das Objekt ist bereits geräumt und zum sofortigen Bezug frei.

Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in ruhiger und zentraler Feldrandlage in Graben-Neudorf im Ortsteil Graben. Graben bildet zusammen mit der Ortschaft Neudorf eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.

Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.

Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.

Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.

Kurzum: Alles was Sie zum Leben brauchen ist vorhanden!

Ausstattung

Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Tageslicht-Badezimmer, sowie ein weiteres Zimmer.

Sie betreten das Haus über die offene und freundlich gestaltete Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen.

Das helle Wohnzimmer ist mit großen Panoramafenstern ausgestattet und ermöglicht einen fantastischen Blick in den gepflegten und schön angelegten Garten sowie den Zugang zur überdachten Terrasse mit Markise.

Die Küche ist separat und bereits im Kaufpreis enthalten.

Über eine offene Durchreiche haben Sie direkten Blick ins helle Esszimmer, welches ebenso den direkten Zugang zum Garten ermöglicht.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet.

Ein weiteres Zimmer kann beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Wände wurden tapeziert und die Böden mit Fliesen oder hochwertigem Parkett belegt.

Obergeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer.

Ein weiteres Tageslicht-Bad ist mit einer Eckwanne, einer Eckdusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet.

Zwei Zimmer können beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Wände wurden tapeziert und die Böden mit hochwertigem Parkett oder Teppich belegt.

Kellergeschoss:
Im Keller befindet sich der Wasch- sowie Heizraum, zwei Kellerräume sowie zwei ausgebaute und beheizte Zimmer, welche vielfältig genutzt werden können. In der ausgebauten Kellerbar ist Platz für gesellige Stunden.
Eine Dusche sowie ein separates WC sind ebenso vorhanden.

Der Keller ist durch eine Außentreppe separat zugänglich.

Die Räume wurden teilweise mit Holz verkleidet, tapeziert oder verputzt und die Böden sind mit Fliesen belegt.

Sonstige Angaben

Freistehendes Einfamilienhaus
Reine Wohnfläche: ca. 123,90 m²
Grundstücksfläche: 530 m²
Baujahr: ca. 1971

5 Zimmer – plus zus. Nfl. im Keller
3 Schlafzimmer
Separate Küche
2 Tageslicht-Badezimmer
Dusche und sep. WC im Keller
Garage
Überdachte Terrasse mit Markise
Schöner, gepfl. Garten

Komplett unterkellert- mit ausgebauter Kellerbar
Heizung: Gas-Brennwertheizung (2011)
Energiekennwert: 139,60/ E

Modernisierungen:
2011 Dachsanierung (inkl. Dämmung)
2011 Gas-Brennwertheizung incl. Solarsystem
2015 Duschkabine (EG)
2019 Neues Garagendach

Kaufpreis: 459.000,00 € inkl. Garage
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer