Gepflegte Niedrigenergie-DHH in toller Lage mit überd. Terrasse, EBK, kl. Garten + 2 Stellplätzen

Beschreibung

Diese familienfreundliche Niedrigenergie-DHH liegt in ruhiger Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf und könnte Ihr neues Zuhause werden.

Mit 4 Zimmern und zusätzlicher Nutzfläche im Keller bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen.

Das Haus wurde ca. 2006 auf einem 215 m² großen Grundstück massiv erbaut und verfügt über ca. 108 m² reine Wohnfläche sowie ca. 122 m² Wohn-/ Nutzfläche.

Besonders reizvoll ist der pflegeleichte Garten mit einer schönen, überdachten Terrasse, welcher im Sommer zum gemütlichen Entspannen oder geselligen Verweilen einlädt.

Ihre Fahrzeuge können komfortabel, direkt neben dem Haus, auf zwei eigenen PKW-Abstellplätzen geparkt werden. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist komplett unterkellert. Zwei separate Räume bieten Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme (2006).

Das Objekt ist bereits komplett geräumt und sofort bezugsfrei.

Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einer Besichtigung!

Lage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in bevorzugter und ruhiger Lage auf einem attraktiven Grundstück in Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf. Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.

Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.
Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.

Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.

Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.

Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Hier erwarten Sie das große und lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, die separate Küche, sowie ein schönes Tageslicht-Gäste-WC.

Vom Wohn-Esszimmer haben Sie einen fantastischen Blick in den Garten sowie Zugang zur überdachten Terrasse.

Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist separat und bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Laminat belegt.

Das Tageslicht-Gäste-WC ist mit einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet und ist hell und freundlich gefliest.

Obergeschoss.
Hier erwarten Sie 3 Zimmer, welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Ankleide-, Spiel-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer.

Die Räume wurden tapeziert und die Böden mit Laminat belegt.

Das Tageslicht-Bad ist mit einer Eckwanne, Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet und ist hell und freundlich gefliest.

In einer sep. Kammer ist die Gastherme (2006) untergebracht.

Kellergeschoss:
Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer, welche beliebig als Spiel-, Hobby-, Fitness-, Büro-, oder Gästezimmer genutzt werden können.

Sonstige Angaben

DHH
215/ 512 Miteigentumsanteile
Reine Wohnfläche ca. 108 m²
Wohn-/ Nutzfläche ca. 122,10 m²
Grundstücksfläche 215 m²

Baujahr: ca. 2006
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
1 Tageslicht-Badezimmer
1 separates Tageslicht-Gäste-WC

2 PKW-Abstellplätze (im Kaufpreis enthalten)
Garten mit überdachter Terrasse

Komplett unterkellert- mit zwei Räumen

Heizung: Gastherme (2006)
Energiekennwert: 113,80 kWh/ D

Kaufpreis 449.000,00 € (inkl. EBK und 2 Stellplätzen)
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer