Schöne DHH in toller Lage mit Garage, Keller,
gr. überdachter Terrasse, 2 Bädern, Solar + Sauna

Beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in begehrter und ruhiger Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf und wurde 2014 energetisch saniert.

Mit 5 Zimmern und zusätzlicher Nutzfläche im Keller, bietet dieses Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen.

Das Haus wurde ca. 1988 auf einem 302 m² großen Grundstück, massiv, erbaut und verfügt über ca. 150,37 m² reine Wohnfläche.

Besonders reizvoll sind die tolle Lage, eine große überdachte Terrasse sowie der naturbelassene, idyllische Garten, für gemütliche und entspannte Stunden im Freien.

Die Fahrzeuge können trocken und komfortabel in der Garage oder dem eigenen, großzügigen Stellplatz, direkt vor dem Haus, geparkt werden.

Ein ausgebauter Hobbyraum, mit Wandspiegeln, wurde bisher als Trainingsraum genutzt und eignet sich hervorragend als Spiel- oder Fitnessraum oder für Ihr Hobby- Handwerk oder Wellness.

Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung, ergänzt d. Elektroheizung, Kachelofen und Solar.

Der effiziente Kachelofen mit neuem Heizeinsatz (2025) im offen gestalteten Wohn- Essbereich, zaubert Wohlfühlatmosphäre in den kalten Monaten.

Das Objekt ist bereits geräumt und sofort bezugsfrei.

Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Lage

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in begehrter und ruhiger Lage in Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf. Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca. 12.000.
Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, aufgeteilt in das große Wohn- Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine separate Küche, ein Tageslicht-Badezimmer und ein weiteres Zimmer.

Sie betreten das Haus über einen gemeinsamen Hauseingang beider Doppelhaushälften.
Über eine Treppe betreten Sie die Haushälfte, über die freundlich gestaltete Diele.

Von hier aus haben Sie Zugang zum großen Wohn- Esszimmer. Das Wohnzimmer ist mit einem großen Panorama-Schiebefenster ausgestattet und ermöglicht einen fantastischen Blick in den idyllisch und natürlich angelegten Garten sowie den Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Kachelofen sorgt für gemütliche und behagliche Stunden in den kalten Monaten.

Die moderne Einbauküche ist separat und bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein Tageslicht-Bad ist mit einer Wanne, Dusche, 2 Waschtischen und einem WC ausgestattet. Es ist hellbeige gefliest und der Boden ist mit Kork belegt.

Ein weiteres Zimmer kann beliebig als Spiel-, Hobby-, Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Laminat belegt.

Über eine Wendeltreppe kommen Sie in das Obergeschoss.

Ein Zugang über das separate Treppenhaus war ebenso möglich (ist zurzeit verschlossen).

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Zimmer, welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Spiel-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Räume wurden tapeziert und die Böden mit hochwertigem Vinyl belegt.

Ein modernes Tageslichtbad ist mit einer Wanne, Waschtisch, WC, einer gr. begehbaren Dusche sowie einer Sauna ausgestattet.
Die Wände und Böden sind modern gefliest.

Dachspitz:
Der Dachspitz ist über das separate Treppenhaus zugänglich. Hier haben Sie weiteren Stauraum.

Sonstige Angaben

Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 150,37 m²
Grundstücksfläche 302 m²
Baujahr (Bezugsfertig): ca. 1988

5 Zimmer
4 Schlafzimmer
Sep. Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
2 Tageslicht-Badezimmer
EG: TGL-Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschtischen, WC
OG: TGL-Bad mit Wanne, Waschtisch, WC plus Sauna mit Dusche

1 Garage plus 1 sep. Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Große überd. Terrasse
Natürlicher Garten
Komplett unterkellert- mit gr. ausgebauten Spiegelzimmer (als Tanzraum genutzt)

Modernisierungen:
(OG)
1997: Gaube
2012: Solaranlage
2014: Ökologische Dachdämmung mit Hanf
2014 Komplettumbau, + energ. Sanierung, neuer Grundriss, neue Boden- Wandbeläge, Fußbodenheizung, neues Bad, Sauna

(EG)
2020: Kpl. neue Fenster mit elektr. Rollläden
2025: Neuer Kachelofen mit Heizeinsatz gem EmissionVO

Heizung: Fußbodenheizung (2014), ergänzt d. Elektroheizung, Kachelofen mit Heizeinsatz (2025) und Solar (2012)
Energiekennwert: 87,00 kWh/ C

Kaufpreis 510.000,00 € inkl. EBK, Garage und Stellplatz
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer